Haus zum Kauf

165000 €165.000 €2.538,46 €/m²

Finanzierung ab 672 €/Monat

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3Zimmer

65 m²Wohnfläche

570 m²Grundstück

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Holzheim, Holzheim (89438)

Diese kleine Doppelhaushälfte, mit ihrem traumhaften Garten, ist wunderbar heimelig und bietet eine seltene Gelegenheit im eigenen Zuhause auf kleinem Raum zu wohnen. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 570 Quadratmetern und einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern bietet dieses Haus mit Nebengebäuden Raum für ein wunderbares neues Zuhause.

Highlights

* Grundstück: Ca. 570 qm, ideal für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

* Schön angelegter Garten

* Durchdachte Raumnutzung: Kompakte Wohnfläche, optimal aufgeteilt

* verschiedene praktische Nebengebäude

Die Doppelhaushälfte - kompakte Grundrissgestaltung auf 65qm Wohnfläche

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Bad, die Küche und ein großer Wohn-/Essbereich. Ehemals waren hier zwei einzelne Räume, die durch einen Durchbruch zu einem großen, heute modernen Wohnbereich geöffnet wurden. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Dachgeschoss sind ein großes und ein kleines Schlafzimmer untergebracht. Die Nachbarhaushälfte wurde erweitert und aufgestockt, eventuell besteht hier also ebenfalls die Möglichkeit, dies ist jedoch nicht geprüft worden, weder Bauanfragen oder - genehmigungen liegen vor.

Gepflegter Zustand, Sanierung von Nöten

Das Häuschen wurde viele Jahrzehnte von den Eigentümer bewohnt und ausgesprochen gut gepflegt. Modernisierungsmaßnahmen, die durchgeführt wurden sind der Durchbruch im Wohn/Essbereich, sowie Einbau doppelisolierverglaster Holzsprossenfenster vor etwa 20 Jahren und die Neueindeckung des Daches mit Pfannen etwa im selben Zeitraum. Ein Anstrich steht hier wieder an. Sonst sind keine/ kaum relevanten Maßnahmen umgesetzt. Das Haus wird mit Einzelöfen beheizt, das Bad ist aus den 60ern. Hier können Sie nach Ihren Wünschen Ihr neues Zuhause gestalten.

Traumhafter Garten

Das Grundstück umfasst ca. 570 qm, bebaut mit der kleinen Doppelhaushälfte, Geräteschuppen und einem größeren gemauerten Nebengebäude, ideal als Werkstatt oder ähnliches zu nutzen. Vom Wohnzimmer aus hat man einem wunderschönen Ausblick auf den schön angelegten und eingewachsenen garten und wenn man kurz wartet blicken auch die Rehe in der Nachbarschaft neugierig herüber.

Holzheim ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Dillingen. Mit sechs Gemeindeteilen und rund 3700 Einwohnern trifft hier eine gute Infrastruktur auf ländliche Idylle. Holzheim verfügt über eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzgereien, Bäcker, Getränkemärkte und Lebensmittelläden. Zudem befinden sich im Ortskern ein Ärztehaus, verschiedene Cafés und Restaurants. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Holzheim erfreut sich aufgrund der praktischen Lage zwischen Augsburg, Ulm und Donauwörth seit Jahren großer Beliebtheit. Über 100 Vereine und Organisationen sorgen für ein abwechslungsreiches Programm für alle Altersgruppen.

Die Immobilie selbst liegt in Holzheim selbst, in einem Wohngebiet im Süden der Ortschaft. In ca. 5 Gehminuten spaziert man gemütlich zur nächsten Bäckerei und zum Metzger. Vor Ort sind zudem Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, ein Kindergarten und Grundschule, Ärzte und Apotheke. Im Ortsteil Altenbaindt wird man zudem hervorragend verköstigt im gleichnamigen Alp Altenbaindt - auch im Biergarten.

Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 10 min nach Dillingen

* ca. 25 min nach Günzburg

* ca. 40 min nach Augsburg und Donauwörth

* ca. 60 Minuten nach München und Ulm


Mit dem Zug vom Bahnhof Dillingen:

* ca. 20 min nach Donauwörth

* ca. 15 min nach Günzburg

* ca. 35 min nach Ulm

Sonstiges Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen