Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €3.254,71 €/m²

Finanzierung ab 2904 €/Monat

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9Zimmer

273,5 m²Wohnfläche

772 m²Grundstück

ab 273,5 m²Teilbarkeit

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Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90453)

Das sehr gepflegte Dreiparteienhaus befindet sich in bevorzugter, grüner und absolut ruhiger Lage in Nürnberg-Neukatzwang. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise auf einem 772 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das freistehende und voll vermietete Dreifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einer Wohneinheit. Ursprünglich war das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert, das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Bei allen drei Wohnungen handelt es sich um die 3-Zimmer Wohnungen mit einer sehr guten Aufteilung: keine Durchganszimmer, Tageslichtbäder, großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 91,95 m² zzgl. Terrasse (ca. 45m²), die Wohnung im Obergeschoss ist 97,93 m² groß (inkl. 1/2 Fläche des Balkons) und die Dachgeschosswohnung verfügt über 83,57 m². Alle drei Einheiten lassen sich gut vermieten bzw. sind dies bereits, ebenso wäre aber natürlich eine (auch teilweise) Selbstnutzung oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Das ist somit eine sehr gute Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus macht einen guten Gesamteindruck und besticht durch äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die Einheit im Obergeschoss über einen Balkon. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen die Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Einzel-waschmaschinen je Wohnung, sowie je ein Kellerabteil zur Verfügung. Außerdem ist hier die Haustechnik unter-gebracht. Die neue Öl-Zentralheizung mit zentraler Warm-wasserversorgung wurde erst in diesem Jahr eingebaut.
Am Haus stehen zwei Garagen sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Um das Gebäude befindet sich ein schöner Garten, der allen Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Das Haus ist wunderschön eingefriedet und von großzügigen, gepflegten Grünanlagen umgeben. Die Mieterstruktur ist sehr gut, es bestehen keine Mietrückstände.
Mieteinnahmen Netto (Kaltmiete):
IST: 28.440,- p.a.

In sehr guter und absolut ruhiger Lage von Nürnberg-Neukatzwang befindet sich das schöne, mit einem Dreifamilienhaus bebaute Grundstück. Der Stadtteil liegt im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Nürnberg, besonders bei Familien. Dieser Standort verfügt über eine aus-gezeichnete Infrastruktur. Es gibt in der direkten Umgebung eine Vielzahl von Geschäften aller Art. Ärzte und Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen findet man hier ebenso. Des Weiteren gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur Bundesstraße 2 und zu Autobahnen A6 und A73 gegeben und kann als sehr gut bezeichnet werden. In einer Entfernung von ca. 600 m liegt eine Bushaltestelle der Linie 62. Die S-Bahnlinie S2, Station "Reichelsdorfer Keller" befindet sich in ca. 1 Kilometer Entfernung. Diese Linie verbindet Roth mit Altdorf und verkehrt über den Nürnberger Hauptbahnhof. Mit dem PKW benötigt man ca. 20 Minuten ins Nürnberger Stadtzentrum.