Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.396 €/m²

Finanzierung ab 1447 €/Monat

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7Zimmer

250 m²Wohnfläche

912 m²Grundstück

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Straach, Wittenberg (06889)

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Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohn – und Geschäftshaus stammt aus dem Baujahr 1996.

Aufgrund seiner Aufteilung und des idealen Standorts nahe Lutherstadt Wittenberg bietet es Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,61 m², ist derzeit befristet vermietet und wird als Arztpraxis genutzt. Der Zugang zur Praxis befindet sich auf Vorderseite.
Diese Etage gliedert sich in einen Eingangsbereich mit Empfang, einen großen Wartebereich, 4 Behandlungszimmer, ein Bad, das Patienten-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die gesamte Praxis ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Auf der Rückseite der Immobilie, zum Garten hin, befindet sich der Eingang zur Wohnung im Obergeschoss. Vom Hauseingang gelangen Sie in den Flur und über die Treppe zur Wohnung im Obergeschoss, welche derzeit leerstehend, renoviert und sofort bezugsfertig ist.
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 m², welche sich in eine Diele, den Flur, ein Bad mit Wanne und Dusche, WC und Waschbecken, Küche, Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, Kinderzimmer und einen Abstellraum gliedert.

Beheizt wird diese Immobilie über Gasbrennwertthermen, wobei jede Einheit über eine eigene Brennwerttherme verfügt. Die Brennwerttherme für die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2015 erneuert.
Hinweisen möchten wir Sie auf die sehr gute Energiebilanz nach dem Energieausweis, welcher deutlich macht, dass auch die stufenlose Umrüstung auf eine Wärmepumpe möglich wäre. Die freien Dachflächen eignen sich außerdem zur Installation einer Photovoltaikanlage.

Zur Immobilie gehören mehrere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner der ersten Etage sowie auch für Kunden/ Patienten der Praxis im Erdgeschoss vorhanden sind. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich weitere Fläche zur Errichtung von Garagen oder einer Carportanlage. Von diesen Stellplätzen gelangen Sie über wenige Meter direkt zur Pforte in den Garten und somit auch zum Zugang zur Wohnung.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 912 m², alle Parkflächen und Wege sind gepflastert, der Garten ist begrünt. Von hinten ist das Grundstück nicht einsehbar und der Blick ins Grüne bietet Idylle.

Straach ist eine Ortschaft der Stadt Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt.
Das Zentrum von Lutherstadt Wittenberg ist ca. 10 km entfernt und in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle der A9 Klein Marzehns / Wiesenburg in Richtung Berlin und auch die Autobahnanschlussstelle Köselitz in Richtung München sind in ca. 8 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Das Zentrum von Berlin ist ca. 100 km entfernt und in ca. 1 Stunde Fahrzeit zu erreichen. In direkter Umgebung im Ort befinden sich Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei und der Kindergarten.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in einer ruhigen Ortschaft nahe Lutherstadt Wittenberg. Ob Wohnen und Arbeiten vereinen, teilweise Eigennutzung und Vermietung, eine reine Kapitalanlageimmobilie oder der Umbau zum Einfamilienhaus – verschieden Varianten sind realisierbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt
Fragen Sie gern ausführliche Unterlagen bei uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Raumaufteilung: Erdgeschoss (Eingang Straßenseite):
Praxis: 144,61 m² - Empfang, großer Wartebereich, 4 Behandlungszimmer, Bad, Patienten-WC - Miete kalt 1.150,00 € - separater Praxiseingang im EG (straßenseitig)

Obergeschoss (Eingang Rückseite):
Wohnung: 106,22 m² - Diele, Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum - derzeit unbewohnt / bezugsfertig - separater Wohnungseingang zur WHG im OG (grundstücksseitig)

Wohn- / Nutzfläche:
insgesamt: ca. 250 m²

Extras / Erschließung: Extras:
- Stellplätze für 3 Autos
- 2 separate Eingänge
- Grundstück mit Terrasse

Erschließung:
Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation, Telefon, Internet Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung