Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

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17Zimmer

720 m²Wohnfläche

20.000 m²Grundstück

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Mertesdorf (54318)

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Auf einem 2 Hektar großen, teils bewaldetem Grundstück in naturbelassener Lage liegt dieses Anwesen, welches durch eine hohe Bauqualität, exklusive Materialien sowie eine in sich perfekt abgestimmte Integration von Alt- und Neubau beeindruckt..
Über den Haupteingang erreicht man den historischen Gebäudeteil, in dem sich rechte Hand ein eigenständiges Apartment mit Wohn-Essbereich und einem Schlafzimmer befindet.
Ein weiteres Apartment auf der linken Seite bietet neben der Küche ein Esszimmer und ein Lesezimmer.
Durchquert man den Eingangsbereich erreicht man den Pool-/Wellnessbereich. Neben den Umkleiden, der Sauna und der Dampfsauna stehen separate Duschen und ein WC zur Verfügung.
Der stylische Pool mit angeschlossenem Whirlpool ist in blau ausgeführt und erfüllt höchste Ansprüche. Mit einer Fläche von fast 40m² eignet er sich bestens für den täglichen Sport.
Der Zugang zum Neubau liegt auch auf dieser Etage. Man erreicht diesen über eine Treppe.

Der Wohnbereich mit offener Designerküche und großer Kochinsel beeindruckt durch seine schiere Größe von ca. 200m² und eine Deckenhöhe von bis zu 6,5 Metern.
Eine offene, mit Afromosia-Holz verkleidete Giebeldecke, ein Steinumfasster Kamin aus dem 17 Jh. und ein überdachter Außenbereich verstärken die Wirkung dieses Raumes weiter.
Ein weiterer Wohnbereich mit angeschlossenem Schlafzimmer/Ankleidezimmer und Bad en Suite befinden sich leicht erhöht daran anschließend.
Ein Kinder/Gästezimmer ebenfalls mit Bad en Suite liegt linke Hand.
Weiterhin befinden sich auf dem Gelände ein voll ausgestattetes Gästehaus mit anliegender Garage für 3 PKW und ein Gewächshaus mit Sitzgelegenheit.

Die gesamte Liegenschaft wurde mit exklusiven Materialien sorgfältig erbaut.

Sonstiges Wir benötigen bei Anfragen zu diesem Objekt vor Versendung des vollständigen Exposés einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis in Kaufpreishöhe.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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