Einfamilienhaus zum Kauf

1550000 €1.550.000 €4.428,57 €/m²

Finanzierung ab 5177 €/Monat

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11Zimmer

350 m²Wohnfläche

130.058 m²Grundstück

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Eisenbach, Selters (65618)

Dieser landwirtschaftliche Hof liegt in schöner Außenlage von Selters-Eisenbach.
Das Wohnhaus sowie die ersten Wirtschaftsgebäude wurden 1962 erbaut. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Objekt stetig erweitert und modernisiert.
Zu dem Anwesen gehören folgende Gebäude:
- Wohnhaus mit zusätzlicher Altenteilerwohnung
- zweigeschossiger Maschinenschuppen mit Dieseltanklager
- diverse Stallungen und Lagerflächen sowie Errichtung Miste mit Jauchegrube
Im Jahre 2019 wurde u.a. eine Getreideaußensiloanlage und eine neue Abwasserbehandlungsanlage errichtet.
Im Jahr 2022 wurde zuletzt ein neuer Unterstand für Maschinen erbaut.
Das gesamte Anwesen umfasst ca. 350 m² Wohnfläche und 3.625 m² Nutzfläche auf einem Areal von ca. 13 ha Gebäude- und Freifläche sowie Acker- und Wiesenfläche.
Zu den eigenen Flächen wird aktuell insgesamt ca. 32 ha hinzu gepachtet. Dagegen werden ca. 8 ha Wiesenfläche selbst verpachtet.
Die beiden Wohneinheiten im Haupthaus sind vermietet. Die JNKM beträgt insgesamt ca. 20.400 €.
Die neue PV-Anlage (Bj. 2020 mit ca. 100 Kwh) sowie der komplette Maschinenpark kann optional mit erworben werden.
Aktuell gehört der Rohbau im vorderen Bereich des Anwesens nicht zum Angebot un befindet sich auf einem separaten Flurstück - dieser kann aber erworben werden. Mehr Infos dazu erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigunstgtermin vor Ort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Im südöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Selters im Taunus, die sich in die Ortsteile Eisenbach, Haintchen, Münster und Niederselters unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 7.950.
Es befinden sich in allen Ortsteilen Kindertagesstätten; in Niederselters zudem eine Kindergrippe. Selters verfügt über die Mittelpunktschule Goldener Grund, mit einem Grund-, Haupt- und Realschulzweig. Als weiterführende Schulen werden Bildungseinrichtungen in Bad Camberg sowie Limburg besucht.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, Wander- und Radwege, Grillplätze, Sportstätten, das Selterswassermuseum sowie kostenlose Wohnmobilstellplätze am Freibad bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur fünf Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8, ist Selters verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden.

Stichworte Nutzfläche: 3.625,00 m², modernisiert: 2020