Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

875000 €875.000 €2.001 €/m²

---

437,2 m²Fläche

212 m²Grundstück

---

Wiener Neustadt (2700)

---

Obj. Nr. 1981 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/C6STiQ]

Im Zentrum der Stadt, nahe dem Hauptplatz, befindet sich in einer der neu gestalteten Fußgeherzonen ein 2-Stock-hohes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches ca. 2012 umfassend saniert wurde.

Das teilunterkellerte Stadthaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche mit ca. 437 m², aufgeteilt in drei Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² sowie ein großzügiges Geschäftslokal mit ca. 204 m² Nutzfläche.

Das Geschäftslokal ist modern sowie optimal geschnitten und verfügt über eine barrierefreie Verkaufsebene von ca. 150 m², wobei zusätzlich Lagerräumlichkeiten im 1. Halbstock durch eine interne Treppe vom Geschäftslokal aus erreicht werden können.

Eine große repräsentative Auslagenfront sowie eine Gas-Etagenheizung für das Lokal machen es zusätzlich zur vorhandenen Klima-/ Lüftungsanlage (Funktionsfähigkeit ohne Gewähr) zu einem kurzfristig beziehbaren Geschäftsobjekt.

Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, das Geschäftslokal steht aktuell noch zur Nutzung frei.

 

Kaufpreis: NETTO € 875.000,-- (ca. € 2.022,-- / m²) zzgl. allfälliger USt.

Betriebskosten A-Konto: ca. 637,50 zzgl. allfälliger USt.

Gesamtnutzfläche: ca. 437,34 m² (aufgeteilt in 4 Tops)

 

Top 1 (leerstehend): Geschäftslokal mit ca. 203,66 m²

Top 2 (unbefristet vermietet): Wohnung mit ca. 77,86 m²

Top 3 (leerstehend): Wohnung mit ca. 77,86 m²

Top 4 (bis 31. Mai 2022 vermietet): Wohnung mit ca. 77,86 m²

 

Details bzw. nähere Informationen / Unterlagen, wie eine Zinsliste etc., sehr gerne auf Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 437,24 m², Gesamtfläche: 437,24 m², Verkaufsfläche: 203,66 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen