Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €2.326 €/m²

Finanzierung ab 793 €/Monat

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3Zimmer

81,2 m²Wohnfläche

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Wegberg, Wegberg (41844)

Wenn die Lage entscheidet… Sie finden diese Immobilie in beliebter Stadt-Wohnlage von Wegberg – das Zentrum direkt vor der Haustüre – ein Ort der kurzen Wege!

Sie erreichen in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Wegberg mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und diversen Freizeitmöglichkeiten. Einen Bahnhof, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie in den Städten Wegberg und Erkelenz.

Wegberg - gelegen im „Tal der Mühlen“ und Naturpark Schwalm-Nette...

Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen
Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie
Einkaufszentren.
Fachärzte, Apotheken.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Wegberg ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten; Grund- und weiterführende Schulen.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle von vorbildlichen Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Schwimmbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Objektbauweise Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Baujahr: ca. 1994

Bauweise:
- 3,5geschossige Massivbauweise
- einseitig angebaut, voll unterkellert
- Satteldach mit großen Dachgauben
- Dachgauben mit Zink
- Außenfassaden verputzt
- Arkadengänge
- Fallrohre und Dachrinnen in Zink
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Treppenhaus und Podeste in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoff
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- überdachter Hauseingangsbereich
- gepflasterter Hauseingangsbereich
- Hauszugangsbereich ebenerdig erreichbar
- Balkon
- Tiefgarage

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Diele - Bodenfliesen
Wohnen und Essen - Laminatboden, Austritt auf den Balkon
Balkon - Betonsteinplatten, Markise, Außenbeleuchtung und Außensteckdose, Geländer in verzinktem Vierkantrohr
Küche - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest, zwei große Fenster
Bad - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einer Wanne, Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Hänge-WC, Sanitärkeramik in
manhattan-grau, Anschluss für Ihre Waschmaschine
Schlafen - Laminatboden
Schlafen - Laminatboden

Zur Wohnung gehört ein separater Abstell- / Lagerraum im Untergeschoss. Sonstiges zum Objekt Wohnfläche: ca. 81,24 m² - inkl. 1/2 Anteil der Balkonfläche (lt. Auskunft des Verkäufers)

Ein Standort der kurzen Wege… Nur wenigen Gehminuten ist das Zentrum von Wegberg entfernt, fußläufig ist auch die BURG Wegberg mit ihrem wunderschönen Weiher zu erreichen…

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kaufpreis: 181.000,00 € zzgl. 1 Tiefgaragen-Stellplatz 8.000,00 € = Gesamtpreis: 189.000,00 €.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 134 kWh/(m²a). Die
Energieeffizienzklasse ist mit „E“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1994 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas L angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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