Penthouse zur Miete

2200 €2.200 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

104 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Sonnenhöhe 3, Poppenbüttel, Hamburg (22395)

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Wir vermieten unsere exklusive und lichtdurchflutete 3-Zimmer Penthouse-Wohnung mit 104m2. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines eleganten & hochwertigen Neubaus mit weißer Fassade und anthrazitfarbenen Balkon-& Fensterelementen. In dem Mehrfamilienhaus wohnen 8 Parteien, 11 weitere im Nachbarhaus der Anlage. Die Wohnung befindet sich im noblen Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Sowohl das Naturparadies Alstertal als auch das riesige Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnhof sind direkt ums Eck. Wir haben die Wohnung für den langfristen Eigenbedarf gekauft und entsprechend hochwertig und individuell ausgestattet. Aufgrund beruflicher Umstände werden wir uns nun dauerhaft in München niederlassen und suchen langfristige Mieter für unser schönes Zuhause.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der durch den geschickten Grundriss trotzdem eine gemütliche Aufteilung zwischen Kochen, Essen & Wohnen ermöglicht. In einem praktischen Abstellraum direkt neben der Küche können alle wichtigen Haushaltsgegenstände aus dem Sichtfeld der Wohnung verstaut werden. Es gibt ein großes Badezimmer mit 2 Fenstern sowie einem direkt angrenzenden begehbaren Schrank sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großes und ein kleines Schlafzimmer, beide ruhig und zum Innenhof ausgerichtet. Ein zusätzliches Highlight bildet die weitläufige nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne, auf die man über 4 bodentiefe Fenstertüren aus dem Essbereich gelangt.

Ausstattung
-2,76m hohe Decken in allen Räumen
-Fußbodenheizung in alle Räumen (Heizungsart: Gas-Zentralheizung)
-Intelligentes Wohnraumbelüftungssystem (Wärmerückgewinnung)
-Dreifachverglaste Fenster-& Türenelemente mit Schallschutzverglasung
-Bodentiefe Fenster/Balkontüren im Wohn-Essbereich & Arbeitszimmer
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern & Türen (inkl. Zentralsteuerung)
-Eichenparkett (Dielen) in Wohn- & Essbereich, Flur und beiden Schlafzimmern
-Extra-große (90cm), hellgraue & unempfindliche Fliesen in beiden Bädern
-Nobilia Einbauküche (steingrau matt) mit Küchenblock, Keramik-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination und Spülmaschine), hoch- & runterfahrbare Design- Dunstabzugshaube mit umfangreicher Beleuchtung
-praktische Abstellkammer neben der Küche mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss
-Nach 3 Seiten offener Kaminofen im Wohnzimmer
-Extra-breites Waschbecken mit Schubladenschrank im großen Bad (Keuco)
-Maßangefertigter Einbauschrank im Flur in Optik der Küche (3,20 x 2,70 x 0,60)
-Nebst Rolläden Plissees (Knutzen) in Wohnzimmer, Bad & einem Schlafzimmer
-Umfangreiche Elektrozusatzausstattung (Steckdosen, Lichtschalter etc.)
-Multimedia-Anschlüsse / LAN-Verkabelung in allen Räumen
-Vorbereitung (Stromverkabelung) für Sauna im Badezimmer
-Parkplätze mit Wallbox-Vorbereitung (Strom- und Datenkabel an den Stellplätzen)
-Sicherheits-Wohnungstür mit 3-Fach-Schließsystem
-Video-Gegensprechanlage zur Öffnung der Haustür
-Fahrstuhl von Tiefgarage bis Wohnungstür (ebenerdiger Zugang in die Wohnung)
-Großer Kellerraum und zusätzlicher Fahrradkeller
-Optional: 2 komfortabel befahrbare Tiefgaragen-Stellplätze

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen