Haus zum Kauf

625036 €625.036 €3.004,98 €/m²

Finanzierung ab 2040 €/Monat

---

10Zimmer

208 m²Wohnfläche

469 m²Grundstück

---

Untersteinbach, Rauhenebrach (96181)

Holz ist Trumpf! Zumindest bei diesem gemütlichen Zweifamilienhaus. Mit der Holzverschalung am oberen Geschoss macht es vor allem in ländlichen Regionen eine gute Figur. Dabei wirkt es keineswegs rustikal oder altbacken: Für einen Frischekick sorgen die modernen Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu designstarken Übereck-Varianten reichen. Die grauen Fensterrahmen schlagen eine Brücke zum dunkel eingedeckten Satteldach. Mehrere Dachflächenfester sorgen dafür, dass auch im Dachgeschoss eine sonnige Atmosphäre herrscht. Die Wohnfläche im Innern teilen sich zwei verschieden große Wohneinheiten. Die kleinere davon ist ebenerdig und barrierearm. Damit eignet sich dieses Zweifamilienhaus perfekt für das Generationenwohnen. Die Zugänge liegen auf unterschiedlichen Hausseiten. Denn auch wenn man sich gut versteht, benötigt jede Partei ihren Freiraum. Sucht man die Nähe des andern, wird man trotzdem schnell fündig. Die kleinere Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse eines Zweipersonen-Haushalts ausgelegt: Um die Diele gruppieren sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein altersgerechtes Bad mit Dusche sowie der offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Balkontür gewährt Zugang zur Terrasse. Die größere Wohnung ist auf den Alltag einer vierköpfigen Familie ausgerichtet. Erschlossen wird sie über eine großzügig dimensionierte Diele, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass es zu eng wird. Wer gerne Besuch empfängt, wird diesen Planungsaspekt zu schätzen wissen. An die Diele schließen sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum an, bevor sie in die weitläufigen Gemeinschaftsräume mündet. Auch hier führt eine Balkontür hinaus auf die Terrasse, auf der zusammen gegrillt, gegessen und entspannt wird. Die Privaträume der jungen Familie befinden sich unter dem Dach. Der Nachwuchs kann sich über zwei gleich große Kinderzimmer freuen, die Eltern über ein helles Schlafzimmer mit Ankleide. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie eine weitere Abstellkammer runden das Raumprogramm ab. Die Haus- und Heiztechnik beider Parteien ist in einem gemeinsamen Technikraum im Erdgeschoss untergebracht.

Rauhenebrach, eine malerische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und ihren charmanten, ländlichen Charakter aus. Mit etwa 2.500 Einwohnern bietet Rauhenebrach eine ruhige, naturnahe Lebensweise, die sich deutlich von der Hektik der Großstadt unterscheidet. Der Name Rauhenebrach stammt vom Fluss Ebrach, der durch die Region fließt und dem Ort seinen Namen gibt. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Theinheim, Untersteinbach, Obersteinbach und Koppenwind.
## Naturlandschaft und Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Rauhenebrach ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen, die ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten darstellen. Wanderwege durchziehen die Landschaft und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Besonders der Steigerwald, ein großes Waldgebiet, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radfahren und Naturerkundungen. Im Herbst verwandelt sich der Wald in ein farbenfrohes Blättermeer, das Besucher aus nah und fern anzieht.
Im Sommer bieten die nahegelegenen Seen und Flüsse Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Bootfahren. Die Umgebung ist reich an Wildtieren, und mit etwas Glück kann man Rehe, Wildschweine und eine Vielzahl von Vogelarten beobachten. Die Ruhe und die natürliche Schönheit der Gegend tragen wesentlich zur Lebensqualität in Rauhenebrach bei.
## Gemeinschaft und Kultur
Das Leben in Rauhenebrach ist stark von Gemeinschaftssinn und lokaler Tradition geprägt. Die Dorfgemeinschaft spielt eine zentrale Rolle, und die Bewohner sind stolz auf ihre enge Verbundenheit und ihr aktives Vereinsleben. Es gibt zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsorganisationen, die eine Vielzahl von Aktivitäten und Veranstaltungen organisieren. Vom Sportverein über den Gesangsverein bis hin zu den Freiwilligen Feuerwehren - das Vereinsleben ist vielfältig und bietet für jeden etwas.
Traditionelle Feste und Märkte sind ein fester Bestandteil des Jahreskalenders. Besonders hervorzuheben ist das Kirchweihfest, das in den verschiedenen Ortsteilen jeweils an einem anderen Wochenende gefeiert wird. Diese Feste sind eine Gelegenheit für die Bewohner, zusammenzukommen, zu feiern und die lokale Kultur zu pflegen. Auch der Weihnachtsmarkt in Rauhenebrach ist beliebt und zieht viele Besucher an.
## Infrastruktur und Bildung
Trotz ihrer ländlichen Lage ist die Gemeinde Rauhenebrach gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die nächstgrößere Stadt ist Bamberg, die mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar ist. In der Gemeinde selbst gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die den Bildungsbedarf der jüngsten Einwohner decken. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in die umliegenden Städte pendeln, was dank guter Verkehrsverbindungen problemlos möglich ist.
Die medizinische Versorgung in Rauhenebrach wird durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Für größere medizinische Eingriffe oder spezielle Behandlungen stehen die Krankenhäuser in Bamberg oder Schweinfurt zur Verfügung.
## Wirtschaft und Arbeitsleben
Die Wirtschaft in Rauhenebrach ist überwiegend von Landwirtschaft und kleineren Handwerksbetrieben geprägt. Die fruchtbaren Böden und die landwirtschaftliche Tradition der Region spielen eine wichtige Rolle für die lokale Wirtschaft. Es gibt zahlreiche Bauernhöfe, die sowohl konventionelle als auch biologische Landwirtschaft betreiben. Direktvermarktung und Hofläden sind verbreitet und bieten frische, regionale Produkte an.
Neben der Landwirtschaft gibt es in Rauhenebrach auch einige kleine und mittelständische Unternehmen in den Bereichen Handwerk, Dienstleistungen und Tourismus. Die Nähe zu Bamberg ermöglicht es vielen Bewohnern, in der Stadt zu arbeiten und das ruhige Leben auf dem Land zu genießen. Der Tourismus spielt ebenfalls eine Rolle, da die natürliche Schönheit und die traditionellen Feste Besucher in die Region ziehen.
## Lebensqualität und Zukunftsperspektiven
Die Lebensqualität in Rauhenebrach wird von vielen Bewohnern als sehr hoch eingeschätzt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, starker Gemeinschaft und guter Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Die Herausforderung für die Zukunft besteht darin, die Balance zwischen Tradition und Modernität zu halten und gleichzeitig junge Familien und Fachkräfte für das Leben auf dem Land zu gewinnen.
Die Gemeinde setzt auf nachhaltige Entwicklung und versucht, moderne Technologien und umweltfreundliche Praktiken zu integrieren, um die Lebensqualität weiter zu verbessern. Der Ausbau von Breitbandinternet und die Förderung erneuerbarer Energien sind wichtige Schritte in diese Richtung.
Insgesamt bietet Rauhenebrach eine einzigartige Lebensweise, die durch Naturverbundenheit, Gemeinschaft und Tradition geprägt ist. Die Bewohner schätzen die Ruhe und die Schönheit ihrer Umgebung und sind stolz auf ihre lokale Kultur und Geschichte. Trotz der Herausforderungen des ländlichen Lebens blicken sie optimistisch in die Zukunft und arbeiten gemeinsam daran, ihre Gemeinde weiterzuentwickeln und zu stärken.

Sonstiges DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG.
Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten
DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER
-Sorgenfreies Bauen
-Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss
-Höchster Energiestandard
-Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG
-DNGB Gold Zertifizerung
-Nachhaltige, lokale Rohstoffe
-Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr.
Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen.
Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen.
Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant.
Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email.