Einfamilienhaus zum Kauf

800000 €800.000 €3.526 €/m²

Finanzierung ab 3343 €/Monat

---

10Zimmer

226,9 m²Wohnfläche

1.212 m²Grundstück

---

Birkenallee 10, Baabe (18586)

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage des Ostseebad Baabe

Entdecken Sie diese einzigartige Investitionsmöglichkeit im beliebten Ostseebad Baabe: ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Mit einem großen, eingezäunten Garten, modern eingerichteten Wohneinheiten und einer umfangreichen Sanierung bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.


**Erdgeschosswohnung:**

- Wohn-/Nutzfläche: ca. 117 m²
Aufteilung:
- Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum eingezäunten Garten
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Gäste-WC
- Kombinierter Abstell- und Hausanschlussraum

**Obergeschoss:**

Zugang über das Treppenhaus mit massiver Steintreppe, beherbergt drei liebevoll gestaltete Ferienwohnungen, die alle 2024 saniert wurden und somit modernen Wohnkomfort bieten.

**Ferienwohnung 1: Sonnenschein**
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 45 m²
- Aufteilung:
- Ein Schlafzimmer
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
- Saniertes Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Ausbaureserve im Spitzboden für zusätzliches Schlafzimmer
Mieteinnahmen ca. 15.000€

**Ferienwohnung 2: Strandburg**
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 52 m² (Maisonette)
- Aufteilung:
- Zwei Schlafzimmer
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
- Saniertes Badezimmer mit Fenster und Dusche
Mieteinnahmen ca. 18.000€

**Ferienwohnung 3: Schwalbennest**
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 26 m² (Einzimmer-Apartment)
- Aufteilung
- Wohn-, Schlaf- und Essbereich kombiniert
- Saniertes Badezimmer mit Fenster
Mieteinnahmen ca. 11.000€

**Garten und Außenbereich:**

Der große, eingezäunte Garten bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch einen abgetrennten Bereich für die Gäste der Ferienwohnungen. Der Fahrradschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Fazit.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die aufwendig sanierten Ferienwohnungen bieten ausgezeichnete Vermietungschancen und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot im Ostseebad Baabe zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Profitieren Sie von der charmanten Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Mehrfamilienhauses!

Das Ostseebad Baabe, gelegen auf der zauberhaften Insel Rügen, gehört zu den attraktivsten Urlaubsorten an der deutschen Ostseeküste. Eingebettet zwischen der weiten Ostsee und dem idyllischen Selliner See, bietet Baabe eine einmalige Kombination aus Natur, Erholung und maritimen Charme.

Baabe liegt im südöstlichen Teil der Insel Rügen und ist ein Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Südost-Rügen. Dieses Gebiet ist bekannt für seine unberührte Natur und vielfältige Landschaften, die von ausgedehnten Sandstränden über dichte Wälder bis hin zu sanften Hügeln reichen. Die reiche Flora und Fauna machen Baabe zu einem Paradies für Natur- und Aktivurlauber.

Der charmante Ortskern von Baabe besticht durch seine traditionelle Bäderarchitektur, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der kilometerlange, feinsandige Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Sonnenbaden und für diverse Wassersportarten.

Die Lage des Ostseebads Baabe ermöglicht es den Bewohnern und Gästen, zahlreiche Freizeitaktivitäten zu genießen. Ob Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen, Wandern durch die malerische Landschaft oder Bootsfahrten auf der Ostsee - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Besonders beliebt sind auch die Ausflüge zur nahegelegenen Selliner Seebrücke, zum historischen Mönchgut oder zu den berühmten Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund.

Baabe ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Rasende Roland, eine nostalgische Schmalspurbahn, verbindet Baabe mit anderen beliebten Ostseebädern wie Sellin und Göhren sowie dem bekannten Ostseebad Binz. Auch die regelmäßigen Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erkundung der Insel Rügen ohne eigenes Auto.

Diese einmalige Lage macht Baabe zu einem idealen Ort für einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Ferienimmobilie. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Naturnähe und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten - ein wahres Juwel an der Ostseeküste.

Provisionshinweis 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 7,14 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO.
unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2024