Einfamilienhaus zum Kauf 1.850.000 € 9 Zimmer 207,4 m²<br/>Wohnfläche 727 m²<br/>Grundstück St. Ulrich München 80687

Monat
9Zimmer
207,4 m²Wohnfläche
727 m²Grundstück

Herr Thomas Kamrau

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Seltene Gelegenheit: Charmantes Kaffeemühlenhaus nahe dem Schlosspark Nymphenburg

Dieses im Jahr 1936 erbaute Einfamilienhaus ist eine seltene Perle in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Bekannt als "Kaffeemühlenhaus", steht die freistehende Immobilie auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück nahe dem Schlosspark Nymphenburg. Mit ihrem einzigartigen Charme, einer gemütlichen Atmosphäre und einer geräumigen Terrasse überzeugt sie auf ganzer Linie. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Etagen und wird durch einen vollständig unterkellerten Bereich ergänzt. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend saniert und bietet seither modernen Wohnkomfort in historischem Gewand. Diese Immobilie ist perfekt für Liebhaber einer exklusiven Lage, die Stadtnähe und ein familienfreundliches Umfeld zu schätzen wissen. Ein freistehendes Einfamilienhaus in Gehweite zur U-Bahn - überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

St. Ulrich, München (80687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laim, ein vielseitiger Stadtteil im Westen Münchens, überzeugt mit seiner hohen Lebensqualität und der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Das angebotene Haus liegt zentral, nur wenige Minuten vom lebendigen Laimer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten Agricolaplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gebäuden und einer starken Nachbarschaft, die das Viertel besonders lebenswert machen. Für Erholung sorgt das Gelände der Städtischen Baumschulen, Teil des weitläufigen "Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern", dem größten Grünareal im Münchner Westen.

In unmittelbarer Nähe bieten der SV Laim und das Westbad vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Laim ist zudem hervorragend angebunden: Mit S-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Bussen sowie den U-Bahn-Haltestellen "Laimer Platz" und "Friedenheimer Straße" der Linie U5, ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1850000 €

8.920,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.920,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

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18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 310,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41240/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Herr Thomas KamrauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hepq58

Referenznummer: 41240