Über diese Immobilie
Energieeffizientes Einfamilienhaus in Weilheim mit geringen Betriebskosten – Provisionsfrei vom Eigentümer!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet eine Kombination aus moderner Energieeffizienz, behaglicher Atmosphäre und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Immobilie überzeugt mit durchdachten Modernisierungen, großzügigen Wohnbereich und einem idyllischen Garten – ein ideales Zuhause für kleine Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein freistehendes Einfamilienhaus im Voralpenland legen.
Wichtige Eckdaten:
Wohnfläche: ~122 m² + ~20qm Terrasse
Nutzfläche: ~62 m²
Gesamt ~194 m²
Grundstück: ca. 374 m², tlw. uneinsehbar und rundum begehbar
Zimmer: 4 Zimmer + 3 im nutzbaren Keller
Baujahr: 2005
Energieeffizienz: Endenergieverbrauch 82,14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz trifft Komfort:
Das Haus in Holzständerbauweise bietet modernste Energietechnik, die Sie nachhaltig und kostensparend wohnen lässt:
Photovoltaikanlage (8,7 kW) mit 5 kW Speicher: Versorgt das Haus mit umweltfreundlichem Strom und deckt bis zu 80 % Ihres Bedarfs.
Wallbox für Elektrofahrzeuge (11 kW): Laden Sie Ihr E-Auto bequem zuhause.
Neue Viessmann-Heizung (2023): Effiziente Heiztechnik mit Vorbereitung zur Warmwassererzeugung durch die PV-Anlage.
Schwedenofen: Für Behaglichkeit an kalten Wintertagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich.
Niedrige Energiekosten: Heizung inklusive Warmwasser betragen ca. 11.200kw/h Gas pro Jahr für eine vierköpfige Familie.
Dieses Energiekonzept sorgt für langfristige Kosteneinsparungen und einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz.
Raum für Ihre Wünsche – Großzügigkeit und Flexibilität
Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn-,Ess-, Küchenbereich (ca. 55 m²). Hier besteht die Möglichkeit, ohne großen Aufwand ein weiteres Zimmer (ca. 12–14 m²) zu schaffen, ohne den großzügigen Charakter zu verlieren. Zusätzlich stehen Ihnen:
Ein Gäste-WC
Eine praktische Speis, die sich auch als kleines Homeoffice eignet
Direkter Zugang zur großen, uneinsehbaren Terrasse mit Markise zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Keller
Das Kellergeschoss bietet nutzbare Räume, darunter:
Ein Hobbyraum (~35 m²)
Ein weiterer Raum (~15 m²), ideal für Homeoffice oder Fitness
Technikraum mit moderner Heizung, PV-Speicher und Enthärtungsanlage
Idyllischer Garten, Carport und zwei Gartenhäuser
Der rundherum begehbare Garten mit Obstbäumen bietet Platz für Erholung und Aktivitäten. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. 2 praktische Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys.
Ein massives Doppel-Carport (6x6m) schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Attraktive Lage – Ruhe und Anbindung perfekt kombiniert
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Weilheim und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur:
Bäcker: 450 m
Supermarkt: 500 m
Bushaltestelle: 50 m
Kindergarten/KiTa: 240 m
Grundschule: 850 m
Ammer für Spaziergänge: 350 m
Spielplatz: 300 m
Dank der direkten Bahnverbindung erreichen Sie München Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten – ideal für Pendler!
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert:
Neue Viessmann-Heizung (2023)
Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox (2020)
Neue Markise und Gartenzaun (2020)
Regenentwässerung erneuert (2018)
Fassade frisch gestrichen (2016)
Enthärtungsanlage und vieles mehr
Ihr neues Zuhause!
Dieses einzigartige Einfamilienhaus kombiniert zeitgemäße Energieeffizienz mit einem warmen und einladenden Wohnkonzept. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein nachhaltiges Zuhause suchen.
Für einen reibungslosen Ablauf bitte vollständige Nachrichten mit einer kurzen Vorstellung. Vielen Dank!
