Über diese Immobilie
🏠 Moderne Altstadtwohnung in bester Lage, mit Einbauküche, Fußbodenheizung & Tageslichtbad.
Erstbezug nach Sanierung – nach einer umfassenden Kernsanierung steht diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mitten in der Amberger Altstadt zur Vermietung. Neben energetischen Maßnahmen wurde auf modernen Wohnkomfort geachtet – eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
Die einzeilige Küche mit schwarzen Fronten und Eichenoptik ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet: Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Backofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler.
LED-Leisten unter den Oberschränken sorgen für gute Arbeitsbeleuchtung, die Granitspüle der Marke Schock setzt einen hochwertigen Akzent.
Das Tageslichtbad ist mit einer fugenlosen, bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das optische Highlight im Badezimmer: ein Rauchglas-Waschbecken auf einem einzigen Stück massiver Eiche.
Das praktische Highlight: mehrere Einbauregale sorgen für durchdachten Stauraum.
Dank 6 Fenstern in drei Himmelsrichtungen ist die Wohnung auch im Erdgeschoss hell und lichtdurchflutet. Eine kleine Garderobe im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum – durch ein integriertes Oberlicht ist auch dieser Bereich angenehm mit Tageslicht versorgt.
Wohnfläche, Räume & Details:
✔ Wohnfläche: 40,5m²
✔ Stockwerk: EG
✔ Badezimmer: 1
✔ Schlafzimmer: 1
✔ Bezugsfrei: ab sofort
✔ Stellplatz: öffentlich mit Parkausweis
Kostenaufstellung:
✔ Kaltmiete: 570,- €
✔ Nebenkosten: 35,- €
✔ Heizkosten u. Wasser: 80,- €
✔ Einbauküche: 63,- €
Warmmiete: 748,- €/Monat
(Kaution: 3 Kaltmieten)
Ausstattung & Highlights:
✔ Erstbezug nach Kernsanierung
✔ Moderne Einbauküche
✔ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
✔ Ebenerdige, fugenlose Dusche
✔ Waschbecken aus Rauchglas auf massiver Eiche
✔ Badezimmer mit Fenster
✔ Kleine Garderobe inkl. Oberlicht
✔ Hochwertige Ausstattung & viele Fenster
✔ Moderne Türsprechanlage & One-Key Schließsystem
Küche - Ausstattung im Detail:
✔ Ausführung Eiche & Schwarz
✔ LED Beleuchtung Arbeitsfläche
✔ Backofen & Herd inkl. Dunstabzug
✔ Geschirrspüler 45cm (vollintegriert)
✔ Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (vollintegriert)
✔ Schwarze Granit-Spüle
✔ Soft-Close-Auszüge und hochwertige Fronten
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten in der Amberger Altstadt – ganz ohne Durchgangsverkehr. Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, zahlreiche Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Wer doch mal mit dem Auto losmuss, ist in nur einer Minute aus der Altstadt heraus. Dank des „Münchner Modells“ ist die Parksituation entspannt.
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Sonstiges:
Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher, Haustiere sind nicht erlaubt.
Vor einer Besichtigung ist eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft erforderlich – das Formular senden wir nach der Anfrage gemeinsam mit dem Exposé zu.
Für den Mietvertragsabschluss werden folgende Unterlagen benötigt:
• Aktuelle SCHUFA-Auskunft
• Einkommensnachweise (letzte 3 Monate)
• Nachweis Haftpflichtversicherung inkl. Schlüsselversicherung
Mietkaution: 3 Monatskaltmieten
Die Wohnung ist für Einzelpersonen oder Paare geeignet. Wohngemeinschaften, mehr als zwei Personen sowie eine Anmietung über das Jobcenter sind nicht gewünscht.
