Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

2045000 €2.045.000 €17.783 €/m²

Finanzierung ab 8098 €/Monat

---

4Zimmer

115 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

St. Vinzenz, München (80333)

---

Baubeginn erfolgt!

"Röthig & Röthig" freut sich Ihnen das exklusive, repräsentative Bauvorhaben - NY 88 - mit 12 einzigartigen Wohneinheiten in der Maxvorstadt präsentieren zu dürfen. Die Bezugsfertigkeit der Wohneinheiten ist für Sommer 2025 geplant. Die Fertigstellung der Außenanlagen bis Ende 2025. Es handelt sich um eine umfassende Kernsanierung eines bereits bestehenden Altbaus aus dem Jahr 1875, es bleiben aber lediglich das Kellergeschoss und die Außenwände bestehen. Das gesamte Objekt ist ein Effizienzhaus 55 EE, somit werden bei der Beheizung des Gebäudes mit Fernwärme mind. 55% des Energiebedarfs auf Basis von erneuerbarer Energie erzeugt.


Das Projekt - NY 88-

Inmitten des beliebten, urbanen Stadtteils - Maxvorstadt - entsteht ein hochkarätiges Wohnensemble mit 12 exklusiven Eigentumswohnungen und 7 Tiefgaragenstellplätzen, inkl. der Möglichkeit zur Aufladung von Elektroautos, die Ihres gleichen suchen. Die Wohnräume zeichnen sich durch moderne, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Lebensbereiche aus und eröffnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ein- bis Fünfpersonenhaushalte.

Bereits der elegante, repräsentative Eingangsbereich des Projektes wird Sie begeistern!

Das Spektrum reicht von 3- bis 6-Zimmer-Wohnungen von ca. 81 m² bis ca. 163 m² Wohnfläche und von der hellen Erdgeschosswohnung mit Balkon und Blick in den Innenhof über die hervorragend geschnittene Etagenwohnung mit schönem Balkon & Loggia, bis hin zur exklusiven Penthouse-Maisonettewohnung (Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Meter) mit privater Dachterrasse und Kaminanschluss. Alle Wohnungen bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof und zusätzlich eine einzigartige Aussicht auf das direkt gegenüberliegende, bekannte "Wappenhaus". Sie bilden einen Wohnungsmix, der unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird. Großzügige Räume, präzise formulierte Architekturdetails und die hochwertige Ausstattung vervollkommnen die exklusive Anmutung. Überwiegend ca. 2,70 Meter hohe Decken mit bodentiefen Fenstern vermitteln ein Raumgefühl der Extraklasse.

Ein besonderes Highlight ist zudem die Barrierefreiheit, die durch einen Aufzug geschaffen wird. Das "Liftlanding"-Konzept bietet höchsten Wohnkomfort. Sie fahren ganz einfach & bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung in den oberen Etagen!

Freuen Sie sich nach Hause zukommen. Der repräsentative, einladende Eingangsbereich bietet ein modernes, zukunftsträchtiges Post- & Paketannahmesystem. Ihr eigener "stiller Concierge", optisch zurückhaltend integriert, bietet Ihnen die Möglichkeit Pakete und Lieferungen in Ihrer Abwesenheit zu empfangen.

*Übernahme Ihrer derzeitigen Nettokaltmiete durch den Bauträger bis zur 12 Monate ab Beurkundung. Falls Sie bereits im Eigentum wohnen, erhalten Sie Ausstattungen im gleichen Wert zusätzlich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Baubeginn erfolgt & Provisionsfrei für Sie als Käufer!

Sie wohnen derzeit noch zur Miete?
Dann profitieren Sie vom einmaligen Angebot des Bauträgers, Ihre derzeitige Miete bis zur Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses zu übernehmen!* Die Fertigstellung des Projektes ist zudem garantiert und komplett durchfinanziert.


Sie suchen zur Kapitalanlage?
Oder möchten eine Wohnung für Ihre Kinder erwerben und an diese vermieten?
Nehmen Sie jetzt die, mit dem Wachstumschancengesetz, beschlossene degressive Afa (Abschreibung bzw. Absetzung) in Höhe von 5% in Anspruch. Gerne übersenden wir Ihnen Rechenbeispiele für Ihre Finanzierung zu. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen