Einfamilienhaus zum Kauf 605.000 € 4 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 1.204 m²<br/>Grundstück Ahrem Erftstadt 50374

Monat
4Zimmer
117 m²Wohnfläche
1.204 m²Grundstück

Susanne Wirtz

PlanetHome Group GmbH

Aus "Alt mach Neu" : Energetisch kernsaniertes Einfamilienhaus in Erftstadt

Aus Alt mach Neu! Bei dem von uns angebotenen Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1970 trifft dies tatsächlich zu. Ca. 2016 wurde die Immobilie nach KfW 75 kernsaniert und auf dem ca. 1.204 m² großen Grundstück entstand ein neuwertiges Haus mit ca. 117 m² Wohnfläche.
Das Haus besticht durch ein harmonisches Erscheinungsbild und wurde ausschließlich unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert.
Über zwei Vollgeschosse erstrecken sich durchdacht die insgesamt vier Zimmer zuzüglich der großzügig geschnittenen Küche und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Zuge der Sanierung wurde das Hauptbadezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem modernen Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Duschbad im Erdgeschoss präsentiert sich ebenso in einem angesagten und geschmackvollen Design.
Die Immobilie wird mittels einer zeitgemäßen Holzpellet-Heizung in Kombination mit Solarthermie und zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die dreifachverglasten Kunststofffenster können durch Rollläden oder Plissees verdunkelt werden.
Die große Terrasse und der Blick in den großen Garten sorgen auf Anhieb für ein Gefühl der Erholung.
Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Angaben (Stand: Oktober 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonderausstattung/Sanierung:
. Zuluft-/Abluftanlage
. Wasserreinigungsanlage
. Vollkeller
. massive Eingangstüre
. Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive Dampfgarer
. Drainage-Ringleitung
. Absicker-Schächte
. abschließbare Türgriffe/Fenstergriffe
. alarmgesichert mit Videoanlage
. elektrische Rollläden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Ahrem, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und etwa 25 Kilometer nordöstlich von Bonn. Die Stadt erstreckt sich im Übergangsbereich zwischen der Kölner Bucht und der Voreifel, wodurch sie eine landschaftlich abwechslungsreiche Lage mit Feldern, Wiesen und Wäldern hat. Die Erft, ein Nebenfluss des Rheins, durchfließt die Stadt und verleiht ihr ihren Namen.
Erftstadt liegt an der Autobahn A 1 (Dortmund-Köln) und der A 61 (Venlo-Hockenheim), wodurch die Stadt sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden ist.
Der Bahnhof Erftstadt bietet Anbindungen an den Nahverkehr mit Verbindungen nach Köln und Bonn.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.
Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.
Erftstadt bietet durch die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn sowie durch die ländliche Umgebung eine attraktive Wohnlage für Pendler und Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

605000 €

5.170,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.513 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.771 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Susanne WirtzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gacd5j

Referenznummer: 289975