Haus zum Kauf · provisionsfrei

330000 €330.000 €2.063 €/m²

Finanzierung ab 1289 €/Monat

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7Zimmer

160 m²Wohnfläche

554 m²Grundstück

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Rurdorf, Linnich (52441)

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Ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus Das Haus wurde von uns zwischen 2011 und 2015 umfangreich renoviert und saniert. Nach einer Energieberatung wurde das Dach neu eingedeckt und eine Dämmung eingebracht. Ebenfalls wurde die Zwischendecke zum Spitzboden gedämmt, so dass nicht nur die Energiekosten gesenkt wurden, sondern im Dachgeschoß auch im Sommer angenehme Temperaturen herrschen. Die Fassade wurde gedämmt und mit Klinkerriemchen verkleidet, zudem wurde der Großteil der Fenster ausgetauscht, was sich sowohl energetisch als auch akustisch bemerkbar macht. Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 93m² zuzüglich eines Abstellraumes, einer Waschküche (von der man trockenen Fußes in die Garage kommt) und einem Wintergarten. Das Erdgeschoss wurde als eine Wohnung genutzt (nicht räumlich durch eine Zwischentür getrennt) und umfasst Küche, Flur, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Ankleidezimmer. Die erste Etage hat eine Fläche von ca. 72m². Hier befindet sich eine zweite Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer sowie ein kleiner Balkon. Das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 33m². Hier sind zwei weitere Zimmer und ein WC. Das Haus ist teilunterkellert, neben der Gasheizung ist hier ausreichend Stauraum vorhanden. Flächen und Abmaße in den Grundrissen sind gerundet und nicht maßstabsgetreu! Der Energieausweis ist in Erstellung. Das Grundstück hat eine Fläche von 554m². Neben einem Wallnussbaum befindet sich auch ein Apfelbaum im Garten. Lage: Linnich-Rurdorf ist ein Ortsteil von Linnich. Es gibt Busverbindungen nach Linnich und Jülich. Die Autobahn A44 erreicht man in 7,5km (Jülich-West). Die Auffahrt zur A46 ist 12,5km entfernt (Erkelenz-Süd). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist 800m entfernt (Netto-Supermarkt) und in 10 Minuten fußläufig sicher über einen Radweg zu erreichen. In 600m Entfernung erreicht man die Rur, hier laden die schönen Rurauen zu Spaziergängen ein. Rurdorf selbst liegt erhöht und ist deshalb nicht Hochwasser gefährdet. Provisionsfrei, ohne Makler