Über diese Immobilie
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Bauhausstil Villa mit Schwimmbad und Sauna, die durch eine komfortable Innenausstattung und Top Lage besticht.
Energie Effizienz:
Das Einfamilienhaus wurde 2011 in Massivbauweise nach KFW-70 Standard erbaut.
Energiebedarfsausweis A+ liegt vor: 19 kWh/m² und Jahr. Dieser Wert wird durch die Verbrauchszähler bestätigt und enthält auch den Wärmebedarf des Schwimmbads.
Wohnbereich:
Das Esszimmer im EG bildet mit der offenen Küche eine großzügige Einheit.
Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad mit WC.
Im OG befindet sich das Wohnzimmer mit Dachterrasse und herrlichem Wasserblick
auf die Kieler Förde. Außerdem Schlafzimmer, Bügelzimmer und ein Vollbad mit
Badewanne, Dusche und WC.
Auf der Südseite sind EG und OG durch eine riesige Fensterfront verbunden. Das erzeugt lichtdurchflutete Räume und fängt die Sonnenenergie ein.
Wellness – SPA Bereich:
Im UG befindet sich ein großes Schwimmbad mit bodengleicher Wasseroberfläche
(Überlaufbecken).
Eine Römertreppe führt in das 7,80 m langen und 3,5 m breiten Schwimmbecken mit 1,3 m Wassertiefe. Große Deckenfenster, eine Spanndecke und dimmbare Beleuchtung sowie ein Unterwasser Scheinwerfer sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung für „Wohlfühl- Atmosphäre“.
Daneben ist eine Ruhebank, die Bio-Sauna, eine Regenschauerdusche sowie ein WC.
Nutzflächen:
Des Weiteren sind im UG der Technikraum und ein großer Kellerraum untergebracht.
Unter den Treppen gibt es noch kleine Abstellräume.
Außenbereich:
Das Grundstück ist 625 m² groß. Es bietet im Süden einen kleinen, pflegeleichten Garten mit einem skandinavischen Blockhaus und einer großen Holzterrasse. Die Rasenfläche hat flache Randplatten und wird von einem Mähroboter gepflegt. Es gibt einige Obstbäume und ein Blumenbeet.
Im Osten und Im Norden gibt es 3 PKW und einen Reisemobil Stellplatz mit Ver- und
Entsorgung. Außerdem ist eine Tesla Wallbox (11kW) für Ihr Elektroauto vorhanden.
Ausstattung:
Die hochwertige Einbauküche hat Miele Geräte, Induktions-Kochfeld, Backofen, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank
und große Arbeitsflächen.
3 Balkone und bodentiefe Fenster.
Hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-Scheiben Sicherheitsglas und WK-2 Verschlüssen geben Sicherheit und optimale Isolation.
Die moderne Elektroinstallation basiert auf einem KNX-Bussystem und garantiert ausbaufähigen Komfort.
Sat-TV Anlage mit TV-Anschlüssen in allen Zimmern.
High Speed Internet über Glasfaser.
Beschattungssystem mit Komfortlamellen an den Südfenstern.
Lüftungsanlage mit Filtern und Energie-Rückgewinnung.
Klimaanlage für Schlafzimmer und Arbeitszimmer.
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Tiefenerdsonde. 75% des
Wärmebedarfs werden aus der Erde gewonnen. Sie bezahlen nur die 25%, die aus Nachtstrom kommen.
Auf dem Dach ist eine 12 kW Solaranlage installiert die pro Jahr für ca. 5000.- € Strom ins Netz einspeist. Diese kann, wenn der Strompreis weiter steigt auf Eigennutzung umgestellt werden
Lage:
Das Objekt liegt im Ortsteil Kitzeberg in einer ruhigen Sackgasse. Zur Kieler Förde sind es nur 130 m. Der Weg führt über eine im Bebauungsplan
festgeschriebene Grünfläche der Gemeinde. Damit ist der Wasserblick praktisch unverbaubar.
Sie wohnen im Grünen, mit herrlichem Förde-Blick.
Der Golfplatz Kitzeberg ist nur 500 m entfernt. Und
dennoch sind es nur 12 km in die Kieler Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und
Ärzte sind in Heikendorf vorhanden.
Sonstiges:
Betriebs- und Heizkosten sind dank Erdwärmepumpe extrem niedrig und unabhängig
von Gas- und Ölpreis. Die gesamte Haustechnik entspricht dem neuesten Stand der
Technik. Es gibt keinen Sanierungsbedarf.
In UG befindet sich ein großer, unbeheizten Kellerraum. Sie können diesen für
Vorräte oder als Weinkeller nutzen.
Im OG ist ein offener Kamin eingezeichnet, der nicht eingebaut wurde. Es wäre aber
möglich das zu tun.
