Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.895 €/m²

Finanzierung ab 1638 €/Monat

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6Zimmer

208,5 m²Wohnfläche

4.100 m²Grundstück

01.11.2025Verfügbarkeit

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Heyda, Waldheim (04736)

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Objektbeschreibung Das umfangreich sanierte, großzügige Einfamilienhaus besteht aus zwei Häusern (BJ 1890 und 1956) welche, im Zuge der Sanierung 2017, zusammengelegt wurden.
Dadurch wurde eine Wohnfläche von 208,45 m² geschaffen zuzüglich einer Nutzfläche von 52,10 m². Eines der besonderen Highlights des Hauses ist die große Familienküche mit 40 qm und der schönen Einbauküche, an welche direkt das Wohnzimmer mit Kamin angrenzt. Diese Räume bilden das Herzstück des Hauses und von dort gelangt man in die zwei Treppenhäuser zu den Schlafetagen. Insgesamt bietet das Objekt 5 Schlafzimmer, davon 2 mit Ankleidezimmer und 3 Klimatisierte. Das Haus besitz im Erdgeschoss zwei Bäder (1x mit Dusche, 1x mit Dusche + Wanne) und im Dachgeschoss ein drittes Badezimmer (Dusche + Wanne). In der Diele des Haupteingangs gibt es eine großzügige Abstellkammer, die sich ideal als Garderobe anbietet, und im DG befindet sich eine weitere Abstellkammer.
Hinzu kommen die Nebengelasse mit Garage und einer weiteren Nutzfläche von 116 m² sowie ein großzügiger Dachboden.
Mit einer Grundstücksfläche von über 4000 m² ist auch im Außenbereich für reichlich Platz gesorgt.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2017
-vollständige Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallationen, umfangreiche Erneuerung der Wasserinstallationen
-Einbau des Badzimmers im EG
-Einbau der Einbauküche
-teilweise Erneuerung der Zimmertüren

2018 Bau der befahrbaren Biokläranlage

2019 Ausbau des Dachgeschosses zur Herstellung eines weiteren Schlafzimmers + Kinderzimmer + Büro

2020 Grundstücksfront mit Stabmattenzaun eingezäunt

2021
-Einbau der Klimaanlage zur Kühlung von 3 Schlafzimmern
-Einbau einer neuen Gastherme (Brennwerttechnik) mit neuem Pufferspeicher und 10 m² Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und der Warmwasseraufbereitung
-Partyraum neu gepflastert

2022 Innenhof vollständig neu angelegt, mit überdachter Terrasse, Begrünung und Feuerstelle sowie Errichtung eines großen Hundezwingers

2023 Einfahrt und Außenparkplatz neu gepflastert
Raumaufteilung siehe Grundrisse

Besichtigungstermine Besichtigungstermine ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend