Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

115000 €115.000 €4.068 €/m²

Finanzierung ab 437 €/Monat

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3Zimmer

28,3 m²Wohnfläche

3/3Geschoss

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Thon, Nürnberg (90425)

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Immobilie: Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus, in anspruchsvoller und exklusiver Wohnlage in Nürnberg Thon, im 3. Obergeschoss. Ein Personenaufzug steht bis zum zweiten Obergeschoss zur Verfügung, welcher vor einigen Jahren komplett erneuert wurde. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wohnung ist in drei, etwa gleichgroße Zimmer aufgeteilt und beinhaltet ein kleines Duschbad sowie eine kleine Küche. Die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen sind aus Laminat, im Bad und in der Küche sind Fliesen. Durch die großen Dachschrägenfenster fällt Tageslicht in alle drei Wohnräume. Die Fenster sind alle zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Die Kaltmiete beträgt 360,00 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 60 Euro. Die Mieterin zahlt sehr zuverlässig. Lage: Thon liegt im Nordwesten von Nürnberg und befindet sich im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen. Nur wenige Kilometer sind es nach Erlangen und Fürth. Besonders bei jungen Familien ist Thon ein beliebter, verhältnismäßig grüner Stadtteil. Das Naherholungsgebiet liegt vor der Haustüre. Das Knoblauchsland mit seinen regionalen Anbietern gibt Gelegenheit zum Einkauf an frischen Gemüseprodukten aus erster Hand. Der unweit gelegene Marienberg bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Thon hält ein breites Betreuungsangebot für Kinder wie Kitas, Kindergärten und Hort, sowie die Grundschule Thoner Espan und die neu gebaute Grundschule Forchheimer Straße vor. Die Wohnung selbst ist in unmittelbar fußläufiger Nähe zu einem großen Supermarkt, Discounter, Bäcker, Metzger und Apotheke. Auch die medizinische Nahversorung durch Ärzte, Zahnärzte und Physotherapie ist im Stadtteil gewährleistet. Die Straßenbahnlinie 4 und 10 sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das U-Bahn- und Busnetz in Richtung Innenstadt oder auch Erlangen. Auch diverse Buslinien sind in Fußnähe erreichbar. Nach nur kurzer Wegstrecke auf der B4 Richtung Norden nach Erlangen, befindet sich die Autobahnanschlussstelle Tennenlohe auf die A3, nach Würzburg oder Richtung München. In kurzer Zeit ist auch die A 73 zu erreichen. Ebenso ist der Flughafen schnell anzufahren. Insgesamt ist die Verkehrsanbindung in Thon als sehr gut zu bezeichnen.