Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €1.226,16 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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367 m²Fläche

275 m²Grundstück

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Innenstadt - West, Rheine (48431)

Ein gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Rheine. Die Immobilie ist aktuell aufgeteilt in zwei Mietwohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die beiden Zwei-Zimmerwohnungen verfügen über ca. 56 m² Wohnfläche, wurden über die Jahre gut unterhalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die ansprechenden Grundrisse sowie die zentrale Lage bilden eine ideale Basis für eine solide Vermietung. Aktuell erzielen die beiden Wohnungen eine jährliche Kaltmiete von 6.840 €.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 229 m² Fläche, welche langjährig an einen bekannten Textil-Einzelhandel vermietet ist. Neben 207 m²-Verkaufsfläche, bietet der hintere Bereich Sozialräume, eine WC-Anlage für die Mitarbeiter und Abstellflächen. Im 1.OG stehen weitere ca. 26 m² Lagerfläche für die Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von 27.000 €.

Zum Immobilienangebot gehören noch drei Stellplätze in einer naheliegenden Parkgaragen. Die Stellplätze sind verpachtet und erzielen jährliche Einnahmen von ca. 500 €.

Insgesamt erzielt die Immobilie Mieterträge von ca. 34.000 €. Durch die ansprechende Fassadengestaltung und die absolut zentrale und hochfrequentierte Lage in der Fußgängerzone, bietet die Immobilie ein solides Fundament für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Zentraler geht es nicht! Die Immobilie liegt mitten in der Fußgängerzone. Hier bietet sich ideales Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, aber auch für die langfristige und sichere Vermietung der Wohnungen ist Lage der Immobilie optimal.

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Sonstiges Eine ansprechende Immobilie mitten in der Fußgängerzone. Die beiden Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind solide vermietet und bieten eine gute Basis für dieses Investment. Die zentrale und gut angebundene Lage bietet die Grundlage für eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden der Gewerbeeinheit, aber auch für hochwertiges Wohnen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte Wohnfläche: 112,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Verkaufsfläche: 207,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2