Wohnung zum Kauf
435000 €
5Zimmer
117,9 m²Wohnfläche
1. StockGeschoss
Friedrichstadt, Düsseldorf (40215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Leonie Keller

Fohrer Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

435.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Courtage inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
1. Geschoss

Kapitalanlage in Citylage von Düsseldorf! Vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung-Friedrichstadt!

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses gelegen ist.
Das Haus ist im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet worden.
Die Wohnung verfügt neben den einzelnen Schlafzimmern über eine großzügige Wohnküche sowie 2 Balkone und 2 Wannenbäder.
Derzeit ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft von 5 Personen vermietet. Diese haben jeweils Einzelmietverträge abgeschlossen.
In den letzten 10 Jahren lag trotz Mieterwechsel kein Mietausfall vor.
Die Mieteinnahme beläuft sich monatlich auf 2.141,-EUR brutto, das Hausgeld beträgt monatlich 552,-EUR.
Zu der Wohnung gehören darüber hinaus 2 separate Kellerräume.
Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgasheizung mit Durchlauferhitzen für die Warmwasserversorgung.
Da die Wohnung ursprünglich aus 2 Wohnungen bestand und zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurde, kann man sie auf Wunsch, mit geringem Aufwand wieder in den Ursprungszustand versetzen.

Partnerservices

Lage

Düsseldorf ist mit knapp 600.000 Einwohnern die 2.größte Stadt Nordrhein-Westfalens. Düsseldorf ist ein sehr starker Wirtschaftsstandort mit Sitz diverser börsennotierter Unternehmen und Firmen aus der Telekommunikation, Wirtschaftsprüfung und Unternehmensberatung. Ebenfalls ist die gesamte Modewelt in Düsseldorf vertreten und gilt als Hauptsitz der Mode innerhalb Deutschlands.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Stadt dieser Größenordnung optimal, mit einem internationalen Flughafen und ein ausgedehntes Autobahnnetz sind Pendler national wie international perfekt angebunden.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Zentrumslage von Düsseldorf in dem Stadteil Friedrichstadt. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Hierbei ist besonders der Fürstenplatz zu erwähnen, der in dem urbanen Trendviertel ein attraktiver Begegnungspunkt für Jung und Alt darstellt.
In nur wenigen Minuten gelangt man auf die bekannte Königsallee, die zu ausgiebigen Shoppingtouren einlädt. Ebenfalls sind diverse Restaurants, Bars und Clubs in unmittelbarer Nähe zu finden, in der überregional, bekannten Altstadt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als optimal bezeichnen, alles ist sprichwörtlich "direkt vor der Haustür".

Weitere Informationen

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Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.
Tel.: 02132 - 13 69 0
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