Über diese Immobilie
Objektbeschreibung:
Die großzügig und offen gestaltete, hochwertig ausgestattete und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und 2 Gartenhöfen befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines Niedrigenergiehauses mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 2015. Dazu gehört ein neben dem Eingang befindlicher Carport mit Fahrradabstellplatz.
Raumaufteilung:
Von der kleinen mit Solnhofener Platten ausgestatteten Diele, neben der sich das Gäste-WC (mit Außenfenster) befindet, gelangt man in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener weißer Schreinerküche (insgesamt ca. 40 qm) und einer raumhohen Fensterfront, die sich über die gesamte Westfront zur Westterrasse und dem geschützten Garten (ca. 16 qm) erstreckt.
Über den offenen Flur im Innenbereich erreicht man ein kleines feines Bad mit Wanne und Außenfenster sowie ein nach Norden ausgerichtetes Arbeits- oder Schlafzimmer mit ca. 11 qm.
Neben diesem Zimmer liegt ein weiterer nach Süden ausgerichteter, als Schlaf-, Arbeits- oder weiteres Wohnzimmer nutzbarer, ca. 18 qm großen Raum mit Bibliothek. Über eine große Fenstertüre erreichen Sie die Südterrasse mit Seerosenteich und Gartenhof.
Der Zugang zum Souterrain eröffnet sich über eine geschmackvolle Wendeltreppe. Dort finden Sie einen durch eine Schiebetüre abgetrennten einladenden großzügigen Raum mit Ausgang zum Atriumhof mit Brunnen.
Der davor liegende, teils mit Solnhofener Platten geflieste, teils mit Holzparkett ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC lädt zum Entspannen und Zusichkommen nach einem anstrengenden Tag ein.
Der Bereich des Souterrains ist bestens geeignet als Privatbereich und besticht durch hohe Räume und ein sehr gutes Raumklima, eignet sich also vor allem auch in den heißen Sommermonaten für einen erholsamen Schlaf.
Im Souterrain befindet sich zudem noch ein ca. 8 qm großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner sowie Regaleinbauten.
Ausstattung:
- offene Schreinereinbauküche mit Elektrogeräten und einem beweglichen Beistellelement zur mobilen Nutzung und Ergänzung,
- Schrankwand, mehrere Einbauregale
- Eichenvollholzparkett
- Solnhofener Platten,
- LED Leuchten, sowie integrierte Beleuchtungssysteme,
- Be- und Entlüftungsanlage,
- Fußbodenheizung,
- Elektrische Rollos,
- Video-Gegensprechanlage,
- Sauna,
- Brunnenanlage
- automatische Gartenbewässerung
Wohn- und Nutzfläche:
Erdgeschoss: 72,6 qm
Souterrain: 43,5 qm
Balkon/Terrasse West: 16 qm
Balkon/Terrasse Süd: 23 qm
Nutzfläche Hauswirtschaftsraum: 4 Gesamtwohn- und -nutzfläche: 139 qm
Optionales Gästeappartment:
Es besteht zusätzlich aktuell die Möglichkeit, noch ein separates, durch einen eigenen Eingang erreichbares 16,5 qm großes 1-Zimmer-Appartment mit einem 10 qm großen Zimmer mit Außenfenster, Duschbad und kleinem Nebenraum dazu zu mieten.
