Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

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8Zimmer

390 m²Bürofläche

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Ohmstraße 12, Karlsfeld (85757)

Das Geschäftshaus in der Ohmstraße 12, Karlsfeld, besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen, Haus 1 und Haus 2. Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt eignet sich ideal für Büros, Praxen, Produktionsstätten, Lagerflächen sowie Einzelhandelsgeschäfte.

Auf einer überbauten Grundfläche von 1.300 m² können Einheiten zwischen 150 m² und 3.500 m² Bruttogeschossfläche konfiguriert werden.

Das Erdgeschoss bietet zwei separate Eingänge und drei Sektionaltore. Die oberen Stockwerke sind über zwei innenliegende Treppenhäuser und zwei Personen-/Lastenaufzüge in den jeweiligen Gebäudeteilen zugänglich. Zusätzlich gibt es auf der Westseite des Gebäudes eine Fluchttreppe.

Die Stark-, Schwachstrom- und EDV-Verkabelung erfolgt unterputz oder in den vorgesehenen Medienschächten und Kabelkanälen. Das gesamte Bürogebäude ist mit einer modernen und komfortablen digitalen Schließanlage ausgestattet und verfügt über einen Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom.

Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Karlsfeld, welches nachhaltig mit Holzhackschnitzeln betrieben wird.

Auf den Außenanlagen des Gebäudes stehen 86 Pkw-Stellplätze und 5 Garagen zur Verfügung.

Die Gemeinde Karlsfeld ist mit ihren ca. 18.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 16 Quadratkilometern die größte Gemeinde im Landkreis Dachau. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Karlsfelder Gewerbegebiets und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Mit der nächstgelegenen Anbindung an die Münchnerstraße sparen Sie sich wertvolle Zeit, um sowohl die Autobahn A8 - A9 - A92 als auch die Autobahn A99 in wenigen Minuten zu erreichen.

Gewerbesteuer Hebesatz: 350 % für Karlsfeld.
(München 490%)

sonstige Verkehrsnetze:
+ Buslinie 711 Karlsfeld ca. 500m entfernt, 2 Gehminuten
+ S-Bahn, S2 Karlsfeld ca. 3,4 km entfernt, ca 8 Fahrminuten
+ Flughafen München ca. 28km, ca. 20 Fahrminuten
+ Hauptbahnhof München ca. 15km, ca. 25 Fahrminuten
+ Neue Messe München ca. 34 km entfernt, ca. 27 Fahrminuten

Sonstiges Für eine ausführliche Besichtigung der Immobilie laden wir Sie herzlich ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot persönlich zu präsentieren.

[URL="https://outlook.office365.com/book/Besichtigungstermine@ampere.gmbh/s/ViUa56sERUe-uS5pXuuhvA2"]Besichtigungstermin[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.500,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 28, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.5