Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2350000 €2.350.000 €

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644 m²Fläche

833 m²Grundstück

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Naurod - Süd, Wiesbaden (65207)

Das Immobilienpaket umfasst drei Wohnhäuser. Errichtet werden drei Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² Die Grundstücke haben jeweils eine Größe von ca. 107 m² - 299 m². Ein ökologisches Heizsystem mit Wärmepumpen garantiert Energieeffizienz, Umweltfreundlichkeit und Kostenersparnis. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine sehr gute Belichtung und geben den Blick frei auf die großzügigen Terrassenflächen, die zum Verweilen einladen. Die Reiheneckhäuser erhalten jeweils zwei Carportstellplätze, das Reihenmittelhaus einen Carportstellplatz.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Schlüsselfertig inkl. aller Baunebenkosten
+ Massivbauweise "Stein auf Stein"
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ zwei tagesbelichtete Bäder und Gäste-WC pro Haus
+ Fenster, außen grau foliert - innen weiß, mit 3-fach Verglasung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
+ Innentüren in Weiß mit Edelstahldrücker
+ Fußbodenheizung
+ Glasfaser + Cat.7-Verkabelung
+ Umfangreiche Elektroausstattung
+ hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
+ Malerarbeiten
+ Parkettfußböden
+ Video-Sprechanlage
+ Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV-Süd
Im Detail prüft der TÜV-Süd:
+ Schalung und Abdichtungen
+ Rohbaufertigstellung, Installation von Heizungen und Elektroanlagen
+ Fenstereinbau und Dachabdichtungsarbeiten
+ Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Montagearbeiten in der Technikzentrale
+ Abdichtungs- und Trockenbauarbeiten
+ Abnahmereife durch protokollierte Schlussbegutachtung

Wiesbaden ist die hessische Landeshauptstadt und mit rund 296.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt zentral im Wirtschaftszentrum Rhein-Main und ist ein attraktiver Standort für internationale und nationale Unternehmen. Die Stadt Wiesbaden ist eine der wohlhabendsten und zukunftsträchtigsten Citys der Republik - in Wiesbaden ist Wohlsein angesagt.
Das zum Verkauf stehende Immobilienpaket befindet sich im Stadtteil Wiesbaden-Naurod, ein sehr beliebter Wohnstandort mit Naherholungscharakter. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen (Grund-, Real- und Frankfurt International School Wiesbaden), Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Innenstadt von Wiesbaden ist mit dem Auto in 15 Minuten erreicht. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahnauffahrten der A 3 und A 66 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Internationalen Flughafens Frankfurt am Main.

Mieteinnahmen Die mögliche Jahresnettomiete beträgt € 97.842,00.