Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €2.036 €/m²

Finanzierung ab 1864 €/Monat

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6Zimmer

221 m²Wohnfläche

2.142 m²Grundstück

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Fintel (27389)

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Das charmante Landhaus wurde 1975 als Flachdachbungalow in Massivbauweise errichtet. 1992 wurde das Anwesen mit einem Dachgeschoss aufgestockt. Das Walmdach mit zwei aufwendigen Fledermausgauben und die zum Garten ausgerichtete Loggia prägen seitdem das positive Erscheinungsbild der Immobilie. Durch den Dachausbau vergrößerte sich die Wohnfläche von ca. 136 m² auf ca. 221 m².

Das Landhaus steht auf einem ca. 2.140 m² großen Grundstück. Dieses besteht aus zwei separaten Flurstücken, die auch eine weitere Bebauung ermöglichen würden.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und blickdicht bewachsen und bietet somit nicht nur im Sommer einen herrlichen Rückzugsort.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie zwei Zimmer, die als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Vollbad mit Fußbodenheizung und eine Gästetoilette sind ebenfalls vorhanden. Über die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, gelangt man ebenfalls auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Über eine weiße Massivholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit Split-Klimaanlage und direktem Zugang zur Loggia. Auf dieser Etage befinden sich ein weiteres, variabel nutzbares Zimmer, ein Vollbad und ein weiterer Raum, der als Abstellkammer genutzt wird. Die Badewanne im Vollbad kann als Whirlpool genutzt werden.

Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser ist mit drei Dachflächenfenstern ausgestattet und kann als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden.

Die Wände des Wohnzimmers wurden mit Stuckelementen versehen, als Bodenbelag wurde hochwertiges Fischgrätenparkett verlegt. Die übrigen Räume wurden mit Designbelägen ausgestattet. Die beiden Vollbäder und das Gäste-WC wurden gefliest. Bodenbeläge und Wandanstriche wurden überwiegend 2015 erneuert.

Die isolierverglasten Fenster im Erdgeschoss wurden 2015 erneuert und sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Dachgeschoss sind ebenfalls isolierverglast und stammen aus dem Jahr 1992.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit einem Heizeinsatz und einer Leistung von 11 kW.

Die Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant befindet sich im Anbau. Sie stammt aus dem Jahr 2013 und macht einen sehr soliden Eindruck. Im Anbau befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im hinteren Bereich sind eine Sauna und eine Dusche eingebaut. Angrenzend an diesem Anbau ist ein weiterer Freisitz, der mit Doppelstegplatten überdacht ist.

Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen und ist mit einer programmierbaren Bewässerungssteuerung ausgestattet.

Das zweite Grundstück ist mit einer Doppelgarage bebaut, deren Tore elektrisch betrieben werden. Eine eigene Zufahrt ist vorhanden.

Dieses Objekt ist aufgrund seiner Größe ideal für eine Familie, die Ruhe und eine verkehrsgünstige Lage bevorzugt.

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Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 12.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 12.60, Distanz vom Zentrum: 1.00