Büro-/Praxisfläche zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1696600 €1.696.600 €

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887,2 m²Fläche

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Planig, Bad Kreuznach (55543)

Gebäude 3
Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Lager/Bürogebäude zuzüglich Staffelgeschoss mit Betriebswohnung wurde im Jahr 2012 in Massivbauweise mit Putzfassade errichtet. Das Gebäude wird im EG über einen Personenzugang direkt von der Straße aus erschlossen. Im EG war ein Fertigwarenlager, dessen Nutzung aufgrund der lichten Höhe von rund 2,90 m vielseitig ist. Die Belichtung mit insgesamt fünf bodentiefen Fensterelementen ist sehr gut. Ebenfalls im EG ausgewiesen, ist noch ein Heizungsraum (Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher) und ein kleiner Abstellraum. Die Fläche im EG könnte auch zu einer höherwertigen Nutzung ausgebaut beziehungsweise genutzt werden (z. B. Büro-/Serviceflächen). Vom Treppenhaus aus gelangt man über eine Betontreppe mit Fliesenbelag zum 1. Obergeschoss, in dem Büro- und Sozialräume vorhanden sind. Hier erfolgte die Raumaufteilung durch leichte Trennwände. Von einem zentral verlaufenden Flur werden insgesamt fünf Büroräume und die Toilettenanlage erschlossen. Die Klimatisierung der einzelnen Büroräume erfolgt jeweils mit Einzelklimageräten, welche auf der Überdachung im EG installiert wurden (Split Geräte). Die Verkabelung verlaufen in Kabelkanälen im Bereich der Fensterbrüstung oder Sockelleisten. Im darüber liegenden Staffelgeschoss befindet sich eine dzt. vermietete 3 Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über das Treppenhaus erschlossen wird. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 105 m², aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC und Abstellraum. Die Ausstattung des Bades besteht aus Toilette, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Die Waschmaschine ist im Bad aufgestellt. Dem Mieter steht noch eine Dachterrasse/Freisitz zur Verfügung, die in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde. Angabe gemäß wurde ein unbefristeter Standardwohnungsmietvertrag mit üblichen Kündigungsfristen abgeschlossen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet.
Die Ausstattung der Verwaltungsflächen im OG und der Wohnung im Staffelgeschoss können als gut bezeichnet werden, Instandhaltungsrückstände bestehen nicht. Die Wohnung und der Gewerbeteil haben jeweils ein eigenes Heizsystem.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bereits freistellt.
Das Gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Bad Kreuznach, Stadtteil Planig ist der ideale Standort für Arbeiten und Wohnen. Sie erreichen Planig schnell über die Autobahn aus allen Richtungen und auch aus der Innenstadt. Informationen über Bad Kreuznach erhalten Sie unter www.bad-kreuznach.de.

Bildtext Energieausweis ist in Arbeit. Das Angebot: Gebäude 1
Seit Errichtung des großzügigen Verwaltungs- und Lagergebäude Anfang der Siebzigerjahre erfolgten sukzessive Umbau und Modernisierungsmaßnahmen am Objekt. Die Büroräumlichkeiten im Bereich der nördlichen Hallenkopfseite erhielten im Jahr 1996 neue Kunststofffenster und eine Modernisierung des Innenausbaus im Jahr 2006 wurden ein Teil der Fassade und die Attica mit einer Metallverkleidung erneuert. Neben der optischen Aufwertung erfolgte insbesondere eine Verbesserung des Wärmeschutzes. Die sanitären Anlagen wurden ebenfalls erneuert. Die Buderus Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert.
Die Ausstattung der Büro- und Sozialräume kann als überwiegend einfach bis Mittel (drei Büroräume der nördlichen Kopfseite) bezeichnet werden. Die Büroräume haben eine Einzelklimatisierung (Split Geräte), die übrigen Büroflächen im Bereich der beiden Hallenlängsseiten sind nicht klimatisiert. Die Verkabelungen in den Büroräumen verlaufen teilweise in Kabelkanälen der Fensterbrüstung oder in den Sockelleisten. Die Decken sind mit Rasterlementen und Einbauleuchten versehen. Als Bodenbeläge wurden vorwiegend Fliesen und teilweise Vinyl verwendet. Die Ausstattung der Betriebsräume als Lager/Kommissionierung entspricht den Anforderungen des aktuellen Nutzers (Fliesenbodenbelag, durchlaufende Kunststofffenster, abgehängte Decke).
Gebäude 2
Im Jahr 2006 erfolgte die bauliche Erweiterung des Gebäudes 1. Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Gebäude 2 wurde in Industriebauweise (Stahlskelettkonstruktion mit gedämmten Sandwichfassadenelementen) als eigenständiger Baukörper an das Gebäude 1 einseitig angebaut. Durch die einheitliche Fassadengestaltung der beiden Baukörper wirken die Gebäude 1 und 2 als eine bauliche Einheit. Im EG besteht im Gebäude 2 ein Verbindungsgang zwischen der zur Hofseite ausgerichteten Warenanlieferung zum Gebäude 1. Die Andienung der Warenanlieferung mit Sektionaltor erfolgt über eine überdachte Rampenanlage. Das Gebäude hat eine mittlere Breite von rund 13 m und eine Länge von knapp 21 m. Die lichte Höhe beträgt im EG wie im Gebäude 1 rund 3,80 m und ist für eine klassische Lagernutzung nicht optimal. Unmittelbar neben der Rampenanlage, an das Gebäude 1 angebaut, befindet sich das großzügig geschnittene Treppenhaus mit vorgelagertem, eingeschossigem Windfang (Empfangsbereich für Besucher, Zugang von der Hofseite). Die Belichtung im Erdgeschoss mit drei Fensterelementen ausreichend gewährleitet. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Das Geschoss wird als Verwaltung genutzt und hat eine hochwertige, sehr repräsentative Ausstattung. Die Raumaufteilung erfolgte mit leichten Trennwänden und ist flexibel gestaltbar. Aktuell erwartet Sie ein großzügiger, moderner Empfangsbereich mit ausreichend Sitzplätzen und offener Küchenbar. 4 großzügige Büroräume unterschiedlicher Größe und ein großer Konferenzraum mit direkter Verbindung zum Chefbüro, gewährleisten ein optimales "Miteinander" für ein optimales Team.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung