Wohnung zum Kauf provisionsfrei 310.000 € 3 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche 2/5<br/>Geschoss Schwabenstraße 56 Rabus Nürnberg 90459

5Geschoss

Alexander Grabner

Privater Anbieter

Über diese Immobilie

Altbau mit Stil & Substanz – 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Rabus Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung im 2. OG bietet ca. 83 m² Wohnfläche, zwei Balkone (einer davon überdacht), ca. 2,90 m hohe Decken und eine moderne Einbauküche mit Siemensgeräten. 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert: neue Elektrik, moderne Gastherme (Vaillant), hochwertiges Bad mit Fußbodenwärme, Laminatboden in Holzoptik und elegante Feinsteinfliesen in Bad und Küche. Aktuell ist die Wohnung an ein zuverlässiges Paar vermietet (Indexmietvertrag) – die Kaltmiete liegt bei 920 €, Warmmiete 1.050 € (zzgl. Strom/Gas). Die Mieter pflegen die Wohnung hervorragend und streichen im Frühjahr 2025 alle Wände weiß. Eine Eigennutzung ist nach gesetzlicher Frist problemlos möglich – eine langfristig lohnende Investition in Lage & Substanz. Besonderheiten: • 2 Balkone – einer davon wird 2025 vollständig erneuert (Sonderumlage bereits bezahlt) • Ruhige, zentrale Lage mit hervorragender ÖPNV- & Autobahnanbindung • Großes Kellerabteil • Haus kein Sanierungsstau (Treppenhaus/Fassade optisch älter) Kaufpreis: 310.000 € VB – provisionsfrei vom Eigentümer Sie möchten mehr erfahren? Ich sende Ihnen gern das vollständige Exposé, Grundriss & Bilder. Schreiben Sie mir einfach oder melden Sie sich direkt per WhatsApp: Alexander Grabner – 0160 / 99747815

Merkmale und Ausstattung

2 Balkone (gesamt 9,6 m²)
Keller
2. Geschoss/5 Geschossen
Nicht barrierefrei
Badezimmer

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1948
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

310000 €

3.734,94 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.611 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.100 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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