Über diese Immobilie
Designerhaus in grüner stadtnaher Oase
Lage:
Die angebotene Designer-Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Lustnau (Sand) am Rande von Tübingen wenige Minuten entfernt vom Waldgebiet des Schönbuchs und einem Spazierweg. Das Wohngebiet ist frei von Durchgangsverkehr. Es bietet eine hohe Wohnqualität für alle großen und kleinen Bewohner, die die Sicherheit und Geborgenheit dieses Stadtteils schätzen.
Zwei Buslinien in wenigen Minuten Entfernung verbinden das Wohngebiet mit Innenstadt, Bahnhof und weiterführenden Schulen.
Flächen:
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 168 qm. Die Nutzflächen belaufen sich auf 35 qm im Dachgeschoss und 52 qm im Kellergeschoss. Der Carport hat eine Fläche von knapp 15 qm; der anschließende Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte etc. ist 7 qm groß. Das Grundstück hat eine Fläche von 413 qm. (Alle Angaben gerundet)
Beschreibung Objekt:
Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige, liebevolle und individuelle Gestaltung mit großen Fensterflächen und dem visuellen Einbezug des Gartens. Das Haus wurde als hervorragende Immobilie in mehreren Zeitschriften vorgestellt und besprochen: Schöner Wohnen, Das Haus, Mosaik, Deutsche Bauzeitschrift und sogar in Italien in Ville Giardini.
Im Jahr 1984 wurde die aus dem Jahr 1953 stammende Doppelhaushälfte in Massivbauweise nach umfangreicher und detaillierter architektonischer Planung kernsaniert, umgebaut und erweitert. Die neue Gestaltung des Hauses bietet mit 168 qm Wohnfläche ein völlig neues Raum- und Wohngefühl über 2 Etagen. Die großen Glasflächen lassen Licht in den gesamten Wohnbereich herein und beziehen den Garten optisch in das Haus mit ein. Durch die Ausrichtung des Gebäudes (Süd-Ost bis Nord-West) „wandert“ die Sonne um das Haus herum, so dass für eine hervorragende Belichtung durch die großen Glasflächen gesorgt ist. Die verwendeten Materialien (Holz, Putz, Teppichboden und helle Vorhänge) strahlen Wärme und Behaglichkeit aus.
Das Wohnkonzept des Hauses ist besonders geeignet für Paare und Familien mit ein bis zwei Kindern, die einen großzügigen Wohnbereich mit vielen unterschiedlichen Erlebnisbereichen schätzen, aber auch Rückzugsbereiche benötigen (3 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer/Hobbyraum).
Der vorhandene Altbau ist vollständig unterkellert (52 qm).
Telefon- und Internetversorgung erfolgen über das Kabel für Radio/Fernsehen; eine Glasfaserleitung ist bereits bis in den Keller verlegt worden.
Der Gartenbereich des von einer Buchenecke umschlossenen 413 qm großen Grundstücks wird durch ein Tor neben dem Carport erschlossen. Hohe Bäume, Büsche und die idyllische Gestaltung des Gartens bieten unterschiedliche Nutzungen/Sitzgelegenheiten an.
In den Jahren ab 2007 erfolgten lfde. Erneuerungen und Verbesserungen (Heizung, Dämmung, Bodenbeläge, Dachdeckung und Sonnenschutz)
Weitere Informationen:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; notwendige Reparaturen sind lfd. erfolgt.
Die großen Glasflächen des Wintergartens sorgen in der Übergangszeit im Frühjahr und Herbst für solare Gewinne - nachhaltige Reduzierung Heizungswärmebedarf. Mit Thermovorhängen kann der Wintergarten abgetrennt werden - Reduzierung Wärmeverlust im Winter.
Die Küche von bulthaup (1989) ist in zeitlosem Weiß gestaltet.
Umfangreiches Zubehör ist im Kaufpreis enthalten: Sitzecke im Wohnbereich, Loom´s Chair Wintergarten, Edelstahl-Gardinenstangen, Spannseile, Rollo, Jalousetten, diverse Vorhänge und Lampen, verschiedene Regale im DG sowie Keller-Regale und -Schränke, Gartengeräte.
Die Übergabe des Hauses kann nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vollständiger Bezahlung des Kaufpreises kurzfristig vereinbart werden.
