Mehrfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €1.028 €/m²

Finanzierung ab 1235 €/Monat

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20Zimmer

290 m²Wohnfläche

990 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hohegeiß, Braunlage / Hohegeiß (38700)

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Das besondere Angebot :
2 sanierte Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in wunderschöner Hanglage mit freiem Blick auf den Brocken !
Was unterscheidet dieses Angebot von anderen ?
1.Nachhaltigkeit -
Es erfolgte eine grundlegende Sanierung der Häuser in 2023/24 die geringste Betriebskosten für die Zukunft garantieren.
Wärmedämmung, neue Fenster und Türen, Fußböden und Wände, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe für beide Häuser

2.Variabilität
Die 2 Häuser können sowohl für den Eigenbedarf als auch die Vermietung bestens genutzt werden. Sie sind bestens geeignet für mehrere Generationen , aber auch für eine Vermietung an Urlauber oder Wohnraumsuchende im Ort.
Mit dem Angebot für große Urlaubergruppen schließen Sie eine Marktlücke im Ort ! Das ganze in einem top sanierten attraktiven Haus !

Haus 1
Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und umfasst 7 Zimmer auf 2 Stockwerken.
Im EG befinden sich 1 Schlafzimmer, das Duschbad (mit 2 Duschen), die Küche, 1 separates WC und das geräumige Wohnzimmer im Fachwerkstil. Im OG befinden sich weitere 5 Schlafzimmer, ein WC und ein HWR mit Wasseranschluss. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt dort, neben 5 Lager- und Abstellräumen, auch noch über ein Badezimmer, welches als HWR genutzt werden kann.
Die gesamte Elektrik, wie auch die Wasser-/ und Heizungsleitungen wurden erneuert. Die Dämmung der Außenfassade wird noch im Jahr 2024 erfolgen.

Haus 2
Der Massivbau wurde 1975 gebaut und bereits teilsaniert.
Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen. Im UG befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 HWR. Im OG ist ein weiteres Schlafzimmer, das sehr geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang, die Wohnküche und das Wannen/-Duschbad.
Das gesamte Haus wurde von Außen nach WDVS gedämmt (inklusive neuer Drainage und Sickerschacht) und erhielt eine neue Fassade in 2023/24. Hier sind noch restliche Arbeiten zur Modernisierung offen.

Im Falle einer Vermietung sind schätzungsweise ca. 6,50€ Kaltmiete oder 160...180 €/Nacht bei der Vermietung an Urlauber erzielbar.

Provisionshinweis 7,14% Käuferprovision incl. 19% Mwst. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Klaus-Peter Otmar Kliebe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hundorfer Weg 5, 39110 Magdeburg
Tel.: 0176 21798685
Email: k.kliebe@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Stichworte vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023/24, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50