Haus zum Kauf · provisionsfrei

123500 €123.500 €864 €/m²

Finanzierung ab 476 €/Monat

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6Zimmer

143 m²Wohnfläche

425 m²Grundstück

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Lindau, Katlenburg-Lindau (37191)

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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im historischen Ortskern des Dorfes Lindau/Harz, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz (einerseits) und der Ortsgrenze (anderseits) entfernt. Das Dorf gehört zur Gemeinde Katlenburg-Lindau (mit rund 7.100 Einwohner) und liegt im Südosten des Kreisgebietes Northeim, in unmittelbarer Nähe zum Harz. Die Gemeinde besteht aus zwei größeren Orten und fünf kleineren Ortsteilen. Katlenburg-Lindau sieht sich als idealer Wohnstandort, da größere Städte wie Northeim (12km) oder Göttingen (30 Km) mit Auto, Bus und Bahn sehr gut zu erreichen sind. Im Wohnort selbst sind neben einer Arztpraxis, einer Zahnarztpraxis, einer Apotheke, einem Kindergarten mit Kita, einer Schule und einem Einkaufsmarkt auch Möglichkeiten der Sportlichen Freizeitgestaltung in den verschiedenen Sportvereine. Ein Netz von Wander- und Radwegen entlang der Rhume und oder der Oder laden zur Erholung ein. Objektbeschreibung Einfamilienhaus: aus dem Jahr 1880 Wohnfläche: insgesamt: 143 m2 Erdgeschoß: ca. 43 m2 Etage: ca. 55 m2 Dachgeschoß: ca. 45 m2 Spitzboden: isoliert Nebengebäude Nutzfläche: ca. 70 m2 (Werkstatt/Waschküche) Aussenbereich: Garten: 2 Apfelbäume, 1 Ginkgobaum Grundstücksfläche: 425 m2 Ausstattung: Erdgeschoß: Deckenhöhe ca. 2,30m - Flur/Eingangsbereich, Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer, Ausgang in den Garten, Gäste WC Etage: Deckenhöhe ca. 2,30m - 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Duschbad (Deckenhöhe 2,02m) Dachgeschoß: 2 große Schlafzimmer, 1 Duschbad Spitzboden: Isoliert Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 1982 Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin Gartenseite Fassadendämmung: 100er Polystyrol Haus-Vorderseite: Klinker Warmwasser: über Boiler Fußboden: Fliesen, PVC , Laminat und Teppich Fenster: Holzfenster mit Rollläden Dach: Beton Ziegel 1 Steintreppe 1 Holztreppe (Massiv-Holz) 5 Dachfenster Energieausweis: ist beantragt Energieträger: Gas, Holz Das Objekt ist in einem guten, gepflegten Zustand und benötigt in einigen Räumen eine neue Elektrik. Die Heizung ist voll funktionstüchtig (Messwerte top) bedarf aber nach 40 Jahren Gebrauch in nächster Zeit einer Erneuerung. Ein Deckenbalken wäre evtl. zu erneuern. Besichtigungen nur mit vollständigen Kontaktdaten und mit Fianzierungs- bzw. Bonitätsnachweis sind kurzfristig möglich. Verfügbar: ab Juni 2025