Haus zum Kauf · provisionsfrei

550000 €550.000 €3.438 €/m²

Finanzierung ab 2148 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Wanheimerort, Duisburg (47055)

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Wir verkaufen auf privatem Weg ein sehr gepflegtes Doppelhaus aus dem Jahr 1936 in einer kinderfreundlichen und ruhigen Lage im Süden Duisburgs, in Wanheimerort. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Konzeption, da die beiden Häuser hintereinander erbaut wurden. Durch diese Anordnung ergibt sich das Gefühl eines freistehenden Hauses. Dieses Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 qm auf einem ca. 445 qm. Davon sind ca. 200 qm Pachtgrundstück ( Pietätsabstand zum Friedhof, jährliche Kosten 650,-€). Die Immobilie ist besonders für Familien geeignet, die Wert auf ein lichtdurchflutetes, nach Süden ausgerichtet und gut ausgestattetes Zuhause legen. Das Haus verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer, einen offenen Wohn,- Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen, 2 Badezimmern, 3 separaten Toiletten, im Souterrain 2 weitere Zimmer und einem Saunabereich mit Dusche. Des Weiteren verfügt es über 2 Terrassen und zusätzlich über einen Balkon von ca. 32 qm. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus. Die Fußbodenheizung schafft im Erdgeschoss eine angenehme Wärme, zusätzlich gefördert durch den Kaminofen. Ansonsten erfolgt die Warmwasserversorgung über Erdgas. Zusätzlich Komfort bieten teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses eröffnet in den beiden Räumen, einer Toilette, dem Saunabereich und einer zusätzlichen Waschküche viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die großzügigen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten großzügigen Platz für Gartenmöbel und einen Grillbereich. Hinzukommen ein beleuchteter Holzunterstand, ein Gartenhaus für sämtliche Gartengeräte, eine überdachtem Freisitz, um die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Ein Fahrradunterstand und/oder die Möglichkeit für eine überdachte Outdoorkücherunden runden den Bereich ab. Lage: Der Duisburger Süden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Verkehrsanbindung sowohl in die Innenstadt, anderen Ruhrgebietszentren, als auch nach Düsseldorf sind hervorragend. Über die verschiedenen Straßenanbindungen A59/A3/A524/B8n gelangt man schnell zum Flughafen Düsseldorf, nach Krefeld, Mülheim, Essen oder auch Köln. Neben den hervorragenden PKW Anbindungen existieren verschiedene Buslinien und Stadtbahnen ( U79; S1 in 500 m). Für den täglichen Einkauf, den Wochenmarktbesuch, Ärzten, Apotheken bietet das sich ein Stadtteilzentrum an. ( Kinder-) fußläufig befinden sich zwei konfessionelle Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule sowie das Klinikum am Kalkweg. Wenig hundert Meter entfernt befindet sich der Sportpark Wedau und die 6- Seenplatte mit einem sehr hohen Freizeitwert. Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklergebühren. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich bitte per Mail, unterAngabe Ihres Namens und einer Telefonnummer.