Über diese Immobilie
FEINE LAGE in HU-Kesselstadt: FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS mit SCHÖNEM GARTEN und HELLEM WOHNAMBIENTE
Wer eine bevorzugte Wohnlage in grünem Umfeld schätzt, aber dennoch nicht auf eine optimale Verkehrsanbindung verzichten möchte, der ist hier richtig! Das 1997 erbaute, frei stehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 477 m² großen, schönem Gartengrundstück.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 140 m².
Gefallen werden Ihnen das großzügige, helle Wohnambiente mit bodentiefen Fenstern sowie die Sonnenterrasse mit Blick in den schön angelegten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Türen zur Terrasse und zum Garten sowie die Küche mit Einbauküche und kleiner Sitzecke.
Eine Natursteintreppe führt ins Obergeschoss mit zwei Zimmern (Schlaf/Kinderzimmer oder Büro). Eines davon mit Balkon und herrlichem Blick auf die gegenüber liegende Parkanlage. Das Tageslichtbad verfügt über Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne und separat zugänglichem Stauraum.
Der darüber liegende Dachboden eignet sich hervorragend als Abstellmöglichkeit.
Im Untergeschoss stehen zwei weitere Tageslichtzimmer (Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Büro), eines davon mit eigener Terrasse und Zugang zum Garten, sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum zur Verfügung.
Das Untergeschoss könnte als separate Büro- oder Wohneinheit (z.B. für erwachsene Familienmitglieder) genutzt werden.
Der Carport mit geräumigem, abschließbarem Geräteschuppen bietet Platz für zwei PKW.
Besonders im Sommer werden Sie die Sonnenterrasse und den traumhaft schönen Garten genießen!
Hinzu kommt die optimale und sehr gefragte Lage in Kesselstadt mit der kleinen Parkanlage (Weihergraben) direkt gegenüber!
Ausstattung
Großzügige, helle Raumaufteilung; charmantes Wohnambiente; Massivbauweise; absolut zeitgemäßer Zustand, ständige Sanierungs-/Renovierungsarbeiten mit folgenden, zuletzt erfolgten Maßnahmen: Fassadensanierung mit komplett neuem Anstrich (2006), vollständige Sanierung des Dachs mit 14 cm Dämmung (2010), Erneuerung sämtlicher Fenster (außer Wintergarten) in Dreifachverglasung (2011), Treppenhaussanierung (2013), teilweise Erneuerung der Elektrik, insbesondere der Sicherungstechnik (2013), Erneuerung/Austausch beider Gasthermen (2015/16), neue Haustür (2019), komplett neue Innentüren für die obere Wohnung (2019); zwei zeitgemäße Tageslichtbäder; teilweise Dielenböden; wunderschöner Garten; attraktive, ruhige Wohnlage in Hanau-Kesselstadt.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hanauer Stadtteil Kesselstadt. Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium mit Begabtenförderung) können zu Fuß erreicht werden. S-Bahn- und Autobahnanschluss nach Frankfurt befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur einige Schritte entfernt und viele infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Friseur, Supermarkt, Getränkehandel, Sparkasse, Post, Arzt, Restaurants, etc.) erreichen Sie in wenigen Minuten.
