Über diese Immobilie
WOHNEN IN WOHLTORF: ANKOMMEN - EINZIEHEN - WOHNEN
Das Haus ist ein attraktives, großzügiges Einzelhaus, das die traditionellen Architekturmerkmale eines Siedlungshauses gekonnt mit modernen Elementen und neuester Technik kombiniert. Es gibt keinen Renovierungsstau – Sie können sofort einziehen und einfach nur wohnen!
Ein Teil des Hauses geht auf das Jahr 1954 zurück. 1974 wurde die Wohnfläche durch einen neuen Anbau nahezu verdoppelt. 2021 erfolgte eine Kernsanierung für mehr als 300.000 Euro, die das Gebäude auf den aktuellen Stand brachte.
Heute bietet das Haus im Erdgeschoss einen großen Bereich aus Küche, Ess- und Wohnzimmer, die ineinander übergehen. Küche und Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet, das Wohnzimmer nach Süden und Westen; es hat Zugang zu einer großzügigen Südwestterrasse. Küche, Ess- und Wohnzimmer haben durchgängig neue bodentiefe Fenster, die von vormittags bis zum Abend für freundliche Lichtdurchflutung sorgen und einen Blick in den großen Garten freigeben. Daneben bietet das Haus eine großzügige Diele, die als entspannter Empfangsraum dienen kann, ferner drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (alternativ: weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer) und zwei Bäder. Das Haus hat einen beheizten Keller und einen Spitzboden, der Potential für Nutzungen nach persönlicher Neigung bietet.
Die Kernsanierung 2021 umfasst
- neuzuschnitt nahezu aller Räume
- neue Gasheizung
- neue Heizungsleitungen in allen Zimmern
- neue Elektroleitungen in allen Zimmern
- Datenkabelanschlüsse
- neue Wasserleitungen
- zwei neue Bäder, beide mit WC und Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne
- eine neue, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
- neue bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
- neue Dachfenster.
Zum Grundstück gehört eine großzügige, freistehende Garage sowie ein Außenstellplatz. Elektroanschluss ist vorhanden.
Das 1.094 qm große Grundstück ist von einer Mischung aus Freiflächen und einem Bestand aus alten, nach wie vor tragenden Obstbäumen geprägt. Es kann gärtnerisch, aber auch für Fußball und Trampoline genutzt werden, und das nebeneinander.
Energieausweis: F.
WOHLTORF
Wohltorf ist eine prosperierende Sachsenwaldgemeinde. Sie verbindet die Vorzüge entspannten naturnahen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Millionenstadt Hamburg, deren Zentrum in gerade mal einer halben Stunde zu erreichen ist. Die Bebauung des Dorfes ist von Einzelhäusern und Villen geprägt. Der Ort hat eine lebendige Gemeinschaft.
Wohltorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Sachsenwald lädt jederzeit zu Spaziergängen mit Kindern und/oder Hund ein. Zum Ort gehören das Freizeitbad Tonteich und der bekannte Tontaubenklub (TTK) mit Abteilungen u.a. für Tennis und Hockey. Weitere Sportvereine finden sich in den Nachbargemeinden.
Ideal für Familien: Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine seit Jahrzehnten etablierte Grundschule. Mehrere weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden stehen zur Wahl, darunter die traditionsreiche Sachsenwaldoberschule und das Gymnasium Wentorf; daneben sind auch Beschulungen in den nahe gelegenen Hamburger Gymnasien (Hansa- und Louisengymnasium) möglich. Der Kindergarten und die Grundschule sowie das Tonteichbad sind vom Grundstück aus jeweils fußläufig in 5 Minuten zu erreichen; die weiterführenden Schulen können entspannt mit dem Fahrrad erreicht werden.
Wohltorf hat eine eigene S-Bahn-Station, die fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen ist. Die S-Bahn fährt in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt. Bis zum Hauptbahnhof Hamburg sind es ohne Umsteigen nur 28 Minuten Fahrzeit, zur Universität Hamburg sind es nur 5 Minuten mehr. Auch für Autofahrer liegt Wohltorf optimal. Die nächsten Anschlussstellen zu den Autobahnen A1 (Ostsee), A24 (Berlin) und A25 (Süden) sind zwischen 5 bis 11 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist über die B5 zügig zu erreichen. Im Ort gibt es Gastronomie und Einzelhandel für Lebensmittel.
