Haus zum Kauf

569000 €569.000 €4.153 €/m²

Finanzierung ab 2304 €/Monat

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6Zimmer

137 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hersbruck, Hersbruck (91217)

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Objektbeschreibung Im Jahre 1964 erbautes Architektenhaus im Bauhausstil in einzigartiger Lage unterhalb der Gaststätte am Michelsberg in Hersbruck. Das noch heute modern anmutende Haus wurde laufend instandgehalten und renoviert. Das Haus ist eingebettet in weitläufige, gepflegte und großzügige Nachbarschaftsgrundstücke.

Das gesamte Grundstück ist ca.1376 m² groß und beinhaltet im oberen Bereich ein Baugrundstück von ca. 650 m², das separat zum Kauf angeboten wird. Details hierzu gebe ich Ihnen gerne auf Nachfrage.

Bei dem hier vorliegenden Angebot handelt es sich um das Wohnhaus mit Garage und ca. 720 m² Grundstück.

Das Haus ist durch die großzügigen Panoramafensterflächen (auf der Hausrückseite bodentief) sehr hell. Es bietet 4 Zimmer, Bad und Küche im Erdgeschoss mit ca.137 m² Wohnfläche sowie 2 weitere Zimmer und ein WC im Untergeschoss mit insgesamt ca. 38 m².

Beheizt wird das Haus mittels einer im August 2021 erneuerten Ölzentralheizung (Viessmann Brennwertheizung), das Heizöl wird in einem 5000 Liter fassenden Außentank gelagert.

Das Dach des Hauses wurde 1992 komplett saniert und gedämmt.

In 2008 wurde das Garagendach saniert.

2015 wurden alle Fassaden gereinigt und gestrichen.sowie alle Fenster überarbeitet und gestrichen. In 2020 wurden die Fenster nochmals überprüft und defekte Holzteile erneuert.

Im Badezimmer wurde 2021 ein neuer Vinylboden verlegt.

Ebenfalls in 2021 wurde der Zaun auf der Nordseite erneuert.

Das Garagentor wird mittels einer Fernbedienung automatisch geöffnet und geschlossen. Die überlange Garage hat auch nach hinten zum Garten ein Tor, so dass Gartenabfälle durch die Garage entsorgt werden können.

In der Einfahrt kann noch ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus ist unbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden. Die zum Stil des Hauses passenden Möbel können auf Wunsch miterworben werden.
Raumaufteilung Siehe auch beiliegene Grundrisspläne

Erdgeschoss:

Von der Eingangsdiele aus geht es nach rechts in die Küche, nach links ins Arbeitszimmer und geradeaus in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche.

Von hier aus gelangt man in einen Flur, der die beiden anderen Zimmer, das Badezimmer und das Untergeschoss über eine Holztreppe erschließt.

Das Badezimmer ist mit WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet und hat eine Türe zum Garten.

Wohn- und Arbeitszimmer sind durch eine Schiebetür verbunden und haben einen gepflegten Parkettboden, die übrigen Zimmer sind mit Teppichböden ausgelegt.

Vom Arbeitszimmer aus gelangt man auf die große, sonnige und windgeschützte Terrasse und in den Garten.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer mit Oberlichtern, das größere mit ca. 23,5 m² ist ein Durchgangszimmer. Das kleinere Zimmer hat ca. 13 m², beide Zimmer wurden nicht in die Wohnfläche des Hauses eingerechnet.

Außerdem gibt es hier unten ein WC, einen großen Vorratsraum und den Heizungs- und Waschraum.

Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt 2,48 m.

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar