Haus zum Kauf · provisionsfrei

1075000 €1.075.000 €2.749 €/m²

Finanzierung ab 4141 €/Monat

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10Zimmer

391 m²Wohnfläche

741 m²Grundstück

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Dinglinger Hauptstraße 4, Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)

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Renditestarkes ( 6,22% ) Wohn- und Geschäftshaus zzgl. Baureserve in Lahr Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 741,00 m² zzgl. Freifläche ca. 650 m² Gesamtfläche ca.: 632,00 m² Wohnfläche ca.: 391,00 m² Gewerbefläche ca.: 241,00 m² Heizungsart: Gas-Heizung Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1903 Qualität der Ausstattung: Normal Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018 Objektbeschreibung: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein massiv erbautes und bekanntes Gebäude in Lahr. Mit einer aktuellen Rendite von 6,22 %, basierend auf den jährlichen netto Kaltmieteinnahmen, bietet es eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Angebot ist in zwei Teile gegliedert: Ein Wohn- und Geschäftshaus und ein Wohnhaus mit Laden, jeweils mit rückwärtigen Nebengebäuden. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1903 erbaut und 2011 umfassend modernisiert (EG Fenster komplett, Elektrik, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge, DG Bodenbeläge). Die Wohnflächen der drei vermieteten Wohnungen im 1.OG + DG betragen insgesamt ca. 235 m², während das vermietete Gewerbe im EG eine Gewerbefläche von ca. 241 m² vorweist. Das Wohnhaus mit Laden, Baujahr 1928, bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m². Dieses freistehende und und massiv erbaute Haus ist teilweise unterkellert (Gewölbe, ehemalige Brauerei) und wurde zuletzt 2018 modernisiert (Neue Fenster, Gas-Heizung, Sanitär, Elektrik teilweise). Das EG wird aktuell als Schreinerwerkstatt genutzt und das OG als Wohnung. Zusätzlich besteht die Option, eine Freifläche von ca. 650 m² zu erwerben, die die Bebauung von weiteren Wohneinheiten ermöglicht. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Angebots!