Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1650000 €1.650.000 €2.542,37 €/m²

Finanzierung ab 5541 €/Monat

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37Zimmer

649 m²Wohnfläche

1.890 m²Grundstück

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Ellerau (25479)

Im Jahre 1954 wurden in dieser beliebten und gut angebundenen Lage zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit aktuell 18 Wohnungen errichtet. Auf dem ca. 1.890 m² Grundstück befinden sich neben den Häusern noch ein Parkplatz mit sieben Carports, sieben Stellplätzte und ein Schuppen. Aktuell sind alle Parkmöglichkeiten vermietet. Lediglich zwei Stellplätze dienen als Besucherparkplatz.
Bei den 18 Wohneinheiten, welche sich auf die zwei Häuser aufteilen, handelt es sich ausschließlich um Zweizimmerwohnungen mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 51m². Die Wohnungen in Hausnummer 7 verfügen fast alle über Balkone. Bei den letzten Neuvermietungen wurden die jeweiligen Wohnungen renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss in der Hausnummer 7 beinhaltet zwei große Wohnungen mit offener Wohnraumgestaltung und einen zusätzlichen Abstellraum mit Fenster, der in den Etagenwohnungen nicht vorhanden ist.
Die Häuser sind teilunterkellert und beherbergen die Mieterkeller und den Heizungsraum. Das Dachgeschoss in der Hausnummer 9 ist noch nicht ausgebaut und bietet ca. 100m² zusätzlich ausbaubare Wohnfläche.
Es wird eine reine Wohnfläche von ca. 649 m² vermietet. Die derzeitige Jahres-Netto-Kalt-Miete beträgt Euro 76.704,00. Die momentanen Durchschnittsmieten von Euro 9,05 / m² lassen noch eine Steigerung in den kommenden Jahren zu.
Die beiden Häuser wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So wurden z.B. die Fenster durch doppeltverglaste Isolierfenster im Jahr 2008 getauscht, eine vollständige Dämmung und Dacheindeckung im Jahr 2014 vorgenommen, das Dachgeschosses in Nr. 7 ausgebaut und eine neue Gasbrennwertanlage im Jahr 2020 eingebaut.
Aktuell gibt es bei den Wohnungen keinen Leerstand, alle Mietverträge sind schriftlich fixiert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energieverbrauchskennzahl beträgt 114,0 kWh/m²a (D).
Bei Interesse besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Baugrundstück 520 m² mit Zuerwerben.
Fordern Sie gleich weitere Unterlagen wie Mieterliste, weitere Fotos und Grundrisse ab und sichern Sie sich einen der wenigen Termine für die Besichtigungen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande eines Wohngebietes im Norden von Ellerau. Das Zentrum von Ellerau erreichen die Mieter in wenigen Autominuten. Aufgrund der AKN Station Tanneneck, die in ca. fünf Minuten erreicht werden kann, ist diese Lage auch bei Pendlern sehr beliebt. Die Busverbindung Moortwiete hält ebenfalls direkt vor der Tür. Zur A7 benötigt man mit dem Auto ca. fünf Minuten. Die Kindergärten und auch die Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort. Sie liegt im Süden von Schleswig- Holstein und gehört zum Kreis Segeberg. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut und wird von jung und alt gerne für Spaziergänge genutzt. Das Mietniveau von Ellerau ist seit Jahren stetig am Steigen und bietet noch Potenzial.

Stichworte Wohnfläche: 649,00 m², Gesamtfläche: 649,00 m², vermietbare Fläche: 649,00 m²