Haus zum Kauf · provisionsfrei

285000 €285.000 €1.815 €/m²

Finanzierung ab 1098 €/Monat

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6Zimmer

157 m²Wohnfläche

872 m²Grundstück

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Eyendorf (21376)

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Charmanter Resthof mit zwei sanierten Wohnungen und großem Ausbaupotenzial in Eyendorf – provisionsfrei von privat! Zum Verkauf steht ein attraktiver Resthof (Baujahr ca. 1910) auf einem ca. 872 m² großen Grundstück im schönen Eyendorf. Das Gebäude bietet aktuell zwei gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 150 m² Grundfläche. Die mögliche Loftwohnung unter dem Dach beeindruckt mit Raumhöhen von bis zu 5,5 Metern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Wohnung ist laut Bebauungsplan realisierbar. Technische Zeichnungen (Vorentwurf) liegen vor und können individuell angepasst werden. Details zur Immobilie: Grundstücksgröße: ca. 872 m² Wohnfläche aktuell: ca. 147 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen Wohnung 1: ca. 66,5 m², vermietet (Nettomiete 590 € / Monat) Wohnung 2: ca. 81,2 m², kurzfristig nach Absprache verfügbar Ausbaureserve Dachgeschoss: ca. 150 m² (Loftausbau möglich) Räumlichkeiten insgesamt: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Ankleideraum, 1 Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Teilkeller Heizung: Moderne Viessmann Vitola 200 Öl-Brennwertheizung (im Teilkeller) Renovierungen und Sanierungen (2019): Neue Bäder, Haustüren und Fenster Neue Wasserleitungen und Heizkörper Frisch verspachtelte Wände Fundamentsanierung Süd- und Westseite Neuer Betonboden in einem Raum, diverse neue Bodenbeläge Gutachten über den guten Zustand des Dachstuhls liegt vor Steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten: Das Dach wurde noch nicht erneuert und bietet den zukünftigen Eigentümern attraktive steuerliche Abschreibungen bei Ausbau und Modernisierung. Förderprogramme wie BEG, BAFA und KfW können hierfür genutzt werden. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt auf der gepflasterten Gemeinschaftsfläche am Haus. Ideale Lage für Familien und Pendler: Dorfschule, Kindergarten, Sporthalle und Bushaltestelle direkt im Ort Einkaufsmöglichkeiten (sehr guter Bäcker, Fleischerei) und Gastronomie vorhanden Nach Salzhausen ca. 2 km, Autobahn A7 (Hamburg/Hannover) nur 6 km entfernt Reiterdorf Luhmühlen in unmittelbarer Nähe, Lüneburg in ca. 25 min erreichbar Landschaftsschutzgebiet Lüneburger Heide in nur 15 Minuten Entfernung Nutzen Sie die Chance auf ein attraktives Anlageobjekt mit viel Entwicklungspotenzial in begehrter Lage! Gern übersenden wir Ihnen auf Wunsch Fotos der Sanierungsmaßnahmen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!