Haus zum Kauf

149000 €149.000 €1.049 €/m²

Finanzierung ab 607 €/Monat

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8Zimmer

142 m²Wohnfläche

905 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kulmain, Kulmain (95508)

Lage:

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in 95508 Kulmain, am nordwestlichen Rand der Oberpfalz, eingebettet zwischen den Ausläufern des Steinwaldes und des Fichtelgebirges. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturnähe.

Struktur:

Das massiv gebaute Haupthaushaus verfügt über Außenwände mit einer Stärke von ca. 45 cm und massiven Betondachsteinen. Das Gebäude bietet zwei Hauseingänge. ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine teilintegrierte Doppelgarage.

Modernisierungen:

Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden 1991/1992 durchgeführt, unter anderem mit einem neuen Heizkessel (21 kW) aus Jahr 1992.

Keller und Nebengebäude:

Das Haus verfügt über zwei charmante Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Es gehört eine große Scheune mit über 130 qm Nutzfläche und mehreren Ebenen zum Anwesen. Sie eignet sich ideal für Hobbys, den weiteren Ausbau und Vermietung um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Sie besitzt ein Satteldach aus Wellasbestzementplatten und 24 cm starke Außenwände.

Nutzung:

Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Es kann entweder als ganzes Haus für eine große Familie genutzt werden oder in bis zu zwei Wohnparteien, sowie der Vermietung der Scheune aufgeteilt werden, was es zu einer attraktiven Investition macht.
Besonders Handwerker werden die vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung des Hauses und der Scheune schätzen.

Besonderheiten:

- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Zwei separate Wohneinheiten
- Zwei Hauseingänge
- Massivbauweise mit 45 cm starken Außenwänden
- Modernisierter Heizkessel (1992, 21 kW)
- Zwei Gewölbekeller
- Großzügige Scheune (über 130 qm Nutzfläche)
- Satteldach aus Wellasbestzementplatten
- 24 cm starkes Mauerwerk der Scheune
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigenheim oder Investitionsobjekt
- Ideal für Familien und Handwerker

Fazit:

Diese Immobilie in Kulmain bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim oder als Renditeobjekt – hier finden Sie die perfekte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition.

Kulmain, das Tor zum Kemnather Land, liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfalz, eingebettet zwischen den Ausläufern des Steinwaldes und des Fichtelgebirges.

Die vielfältig strukturierte Landschaft lädt zu Ausflügen, Wanderungen und Erkundungen ein.

Basaltkegel, ein Naturerlebnisbad, Rad- und Wanderwege sowie renaturierte Steinbrüche und der Armesberg mit seiner historischen Wallfahrtskirche bieten eine Fülle von Möglichkeiten für Naturliebhaber und Urlauber.

Eine Arztpraxis, Metzgereien, eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft, eine Schule, ein Kindergarten und die Gemeindeverwaltung sind zu Fuß erreichbar.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar