Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

250000 €250.000 €175 €/m²

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1.431 m²Grundstück

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Bibereckerweg, Heining, Passau (94036)

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Dieses großzügige, nach Westen ausgerichtete Baugrundstück (Flurnummer 1522/5) bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer begehrten Lage von Passau zu verwirklichen. Mit einer ruhigen Umgebung, herrlichem Ausblick und praktischer Nähe zur Stadt ist es der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Grundstücksbeschreibung: Das erschlossene Grundstück umfasst 1.431 m² und liegt in idyllischer Lage in 94036 Passau, Schalding Heining rechts der Donau. Zusätzlich wird eine 601,67 m² große Waldfläche (Biotop) kostenfrei dazugegeben. Der Biotopwald kann nach Wunsch bewirtschaftet werden, ohne dass eine Verpflichtung dazu besteht. Insgesamt ergibt sich somit eine Grundstücksfläche von 2.033m². Die Umgebung des Grundstücks bietet folgende angrenzende Nutzungen: - Im Osten: Ackerflächen - Im Norden: Siedlungsgebiet von Schalding rechts der Donau - Im Westen: Mischwald - Im Süden: Geringe Wohnbebauung Bereits genehmigt ist der Bau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung (2 Wohneinheiten). Es sind zwei Vollgeschosse zugelassen, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Erschließung: Das Grundstück wird als Erschlossen übergeben. Lage und Infrastruktur: Das Grundstück liegt im Stadtteil Schalding Heining rechts, nur ca. 8 km vom Passauer Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: - Bushaltestelle: 200 m (Stadtbus) - Kindergarten: 900 m - Fußballplatz: 2,6 km - Grundschule Heining: 3,5 km - Bank: 4,7 km - Supermarkt: 4,7 km - Arzt: 5 km Zudem profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie von der Nähe zur Natur. Verkauf: Das Baugrundstück wird provisionsfrei von privat verkauft. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.