Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 203,4 m²<br/>Wohnfläche 677 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Seukendorf Seukendorf 90556

Monat
6Zimmer
203,4 m²Wohnfläche
677 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dr. Andre Kraus

Dr. Kraus Immobilien

2-FH in ruhiger Lage in Seukendorf - "Handwerkerhaus"

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1968 erbaut wurde und sich im malerischen Seukendorf befindet. Diese Immobilie bietet zwei separat abgeschlossene Wohnungen und eignet sich ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist sie hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.
Die beiden Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden und verfügen jeweils über ca. 101 Quadratmeter Wohnfläche. Jede Einheit bietet zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer und ein großes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. In den meisten Wohnräumen ist Stäbchenparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Küchen sind funktional ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und können nach Ihrem Geschmack gestaltet werden. Alle Fenster in der Immobilie wurden bereits durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, sodass hier keine weiteren Kosten für einen Fensteraustausch anfallen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: mehrere Kellerräume für ausreichend Stauraum, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum.
Der großzügige Außenbereich umfasst eine Doppelgarage mit einer dahinterliegenden Werkstatt und einem Außengrillbereich. Hier können Sie gemütliche Grillabende verbringen oder handwerklichen Tätigkeiten nachgehen. Ein Geräteschuppen im Garten bietet viel Platz für Ihre Gartengeräte und sorgt für Ordnung.
Im Jahr 2003 wurde ein Antrag zum Ausbau des Dachgeschosses zu einer separaten Wohnung positiv beschieden, jedoch nicht umgesetzt. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Das Haus wird seit ca. zwei Jahren nicht mehr bewohnt.
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortables Zuhause für mehrere Generationen oder als lukrative Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer

Lage

Seukendorf, Seukendorf (90556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In guter Lage in der Gemeinde Seukendorf gelegen. Die Bushaltestelle ist nur zwei Minuten weit entfernt. In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und Bus-Verbindung nach Fürth. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (wie z.B. Aldi, Rewe, Netto, Norma, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Friseur, Sparkasse und vieles mehr).
Fußläufig befinden sich der 2020 eröffnete neue Kindergarten mit Krippe (Kinderzentren) sowie das betreute Wohnen mit Wohngemeinschaften. In unmittelbarer Nähe gelegen ist die Bäckerei Gräf, Metzgerei Jacob, Sparkasse sowie Silvias Friseursalon. Hier im Ortskern ist auch das sehr zu empfehlende griechische Restaurant IPPOS Taverne angesiedelt. Ebenso gibt es in Seukendorf und Hiltmannsdorf die Möglichkeit im Hofladen Lämmermann lokale Erzeugnisse und bei Weidefleisch Tiefel Fleisch von den Seukendorfer Weiden zu erwerben. Ihre Frühstückseier von freilaufenden Hühnern können Sie in fünf Minuten zu Fuß am Eierautomaten holen. Für Übernachtungsgäste bietet der „Alte Hof“ moderne Gästezimmer an.
In der Nachbarortschaft (Siegelsdorf) finden Sie schnell Anschluss an den ÖPNV mit der dort vorhandenen S-Bahnhaltestelle.
Genießen Sie das Leben auf dem Land mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Fürth-Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach sowie Neustadt a.d. Aisch.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.433,15 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.433,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.973 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.290 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Virtueller Rundgang Für diese Wohnung besteht die Möglichkeit eines virtuellen 360° Rundgangs. Bitte kontaktieren Sie uns um die Zugangsdaten hierfür zu erhalten. Besichtigungstermine Einzelbesichtigungstermine finden nach individueller Terminvererinbarung statt. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Kraus ImmobilienGewerblicher Anbieter

Buchenstr. 22, 90556 Seukendorf

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Online-ID: 2fqkv53