Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 899.000 € 14 Zimmer 368,8 m²<br/>Fläche Nordstadt Offenburg 77652

Monat
14Zimmer
368,8 m²Fläche

Frau Sabine Modlich

sabine modlich immobilien

RESERVIERTGutes Renditeobjekt Nähe Hbf.

Diese Immobilie ist immer lückenlos vermietet.

Dieser klassische Altbau liegt bahnhofsnah in der Franz-Volk-Strasse 1 und ist verbunden mit einem dahinter liegendem Neubau aus 1985. Diese sind über den Innenhof erreichbar und gehören einer Eigentümerin. In diesem Innenhof sind auch die Garagen und Carportstellplätze und geschützt integriert.

Die Wohnungen sowie das Ladengeschäft wurden in 1984/1985 generalüberholt und kernsaniert. Die kompletten 11 Wohneinheiten werden durch nur 3 Eigentümer geteilt.
Die 3 angebotenen Wohnungen und das Geschäft wird von einem Verkäufer komplett angeboten.

Die stabile Kapitalanlage mit diesjährigen Mieterhöhungen und einer neuen WG Wohnung von 47.400,-- € im Jahr ist Ihnen mit der Rendite von 5,2 % garantiert.

Bahnhofsnahe Wohnungen sind sehr beliebt und konnten seither immer sofort weitervermietet werden.

Die Küchen gehören jeweils den Mietern bis auf die Küche im 1. OG (neue WG-Wohnung). Jeweils 1 Kellerabteil gehört zur Wohnung sowie 1 Garage, die im Verkaufspreis inkludiert sind.

Das Gas wird vom Mieter selbst angemeldet und ist auch im Wohngeld nicht berücksichtigt.

Eine Hausverwaltung hält Ihnen den Rücken frei.

In diesem Objekt stehen wir sehr gerne auch bei einer Weitervermietung zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Lage

Nordstadt, Offenburg (77652)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe vom Bahnhof nicht weit von der City.
Alle Aktivitäten beginnen also direkt vor ihrer Haustür, egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

899000 €

2.437,64 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Laufende Kosten

Hausgeld

730 €

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2.437,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.785 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.087 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Übersicht Ladengeschäft im EG 96,66 m² 6 Zimmer
Wohnung Nr. 6 im 1. OG 115,05 m² 4 Zimmer
Wohnung Nr. 11 im 2. OG 77,44 m² 3 Zimmer
Wohnung Nr. 13 im DG 79,69 m² 2 Zimmer mögl. als 3 Zimmer
Garage 14
Garage 15
Garage 16
Garage 17

jeweils mit einem Kelleranteil.

Jährliche derzeitige Mieteinnahmen der Wohnungen und der 4 Garagen 40.560,--€.
Eine Rendite von 4,0 %.

Die zweite Etage ist an eine Wohngemeinschaft vermietet und durch die Mieter selbst immer an Nachfolger weitervermietet.

Besichtigungstermine Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung. Stichworte Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

sabine modlich immobilienGewerblicher Anbieter

Luisenstraße, 2a, 77654 Offenburg

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Sabine ModlichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 28v6y5t