Haus zum Kauf · provisionsfrei

650000 €650.000 €6.250 €/m²

Finanzierung ab 2469 €/Monat

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4,5Zimmer

104 m²Wohnfläche

318 m²Grundstück

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Frauenaurach, Erlangen (91056)

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Lage: Erlangen, ca 118.000 Einwohner Frauenaurach, Stadtteil von Erlangen, ca. 3600 Einwohner Grundstück: Ortsrandlage Gute Wohnlage, überwiegend wohnbauliche Nutzungen Ebene Topografie Grundstücksgröße 318 m² Garten bepflanzt, Straße mit mäßigem Verkehr Bebauungsplan F299 Wohn- Nutzfläche: Wohnfläche Erdgeschoß 54,30 m² Wohnfläche Obergeschoß 49,73 m² Nutzfläche Spitzboden 22,87 m² Nutzfläche Keller 55,90 m² Energie: Gasbrennwertheizung mit Solarthermie 2020 Warmwasserversorgung über Zentralheizung Baukörper: Massivbau, tragende Bodenplatte Beton Kellerausführung schwer – Betonsteine 36,5 cm Umfassungswände Poroton-Ziegelmauerwerk 30cm Innenwände Hochlochziegel 11,5 - 24 cm Geschoßdecken in Stahlbeton, Holz in den Spitzboden Holzisolierglasfenster 2 fach mit Rollo Keller Metallrahmengitterfenster mit Einfachverglasung Kelleraußentreppe Beton Geschoßtreppe in Stahlkonstruktion mit Stufen aus Buchenholz Metallgeländer und Holzgeländer Eingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt Dacheindeckung Frankfurter Pfanne Regenrinnen aus Kupfer Erneuerung der Dusche ca. 2022 Zweizügiger Kamin Boden und Wand: EG Küche, Toilette, Treppenhaus: Fliesen EG Wohnen und Essbereich: Parkett Eiche hell OG Treppenhaus: Kork OG Bad: Fliesen, Spitzboden: Kork Wände: überwiegend in Strukturputz OG Schrägen: Holzverkleidung bzw. Raufasertapete Fertiggarage mit Überlänge und Tür in der Rückseite