Haus zum Kauf · provisionsfrei

449000 €449.000 €2.897 €/m²

Finanzierung ab 1730 €/Monat

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6,5Zimmer

155 m²Wohnfläche

970 m²Grundstück

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Schloß Ricklingen, Garbsen (30826)

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Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten zu verkaufen - Ideal nicht nur für Familien! Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Schloß Ricklingen in einer reinen Anliegerstraße. Fußläufig zu erreichen sind Kindergarten, Grundschule, Turnhalle, Tennisplätze, Zahnarzt und Lebensmittelladen, in Hannover ist man mit Bus und Bahn in weniger als einer Stunde, nach Wunstorf und Garbsen kommt man mit dem Fahrrad in gut 30 Minuten, für Pendler ist der Autobahnanschluss zur A2 nur ca. 5 Kilometer entfernt. Wohnhaus: Das Haus wurde 1970 errichtet, hat einen gemauerten Keller mit Massivdecke, EG und DG sind in Holzständerbau, im EG mit Klinker-Vormauerung ausgeführt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150m² sind im EG neben Küche und Bad der großzügige Wohn- Ess-Bereich mit Zugang zur variabel überdachten Terrasse sowie ein Gästezimmer untergebracht. Flur und Küche sind gefliest, im Wohbereich ist Stäbchenparkett verlegt. Das Obergeschoss wird über eine viertelgewendelte Holztreppe erschlossen, hier sind weitere 4 Zimmer und ein Bad angeordnet, in allen Schlaf- und Kinderzimmern sind Korkfußböden oder Laminat verlegt. Eins der Zimmer hat Zugang zu einer kleinen aber feinen Loggia. Beide Bäder wurden 2019 saniert und mit elektrischer Wandheizung sowie bodengleichen Duschen ausgestattet. Alle Fenster sind aus nachhaltigem Plantagen-Teakholz, sie wurden zwischen 2002 und 2024 sukzessive erneuert, sie sind in gutem Zustand. Gästezimmer sowie 3 Zimmer im OG sind mit hochwertigen, praktischen und schönen Einbauschränken ausgestattet, sodass die gut geschnittenen Zimmer optimal genutzt werden können. Im Keller gibt es einen Hobbyraum mit Tischtennisplatte, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum und einen Keller mit Ausgang zum Garten, in dem auch die Pumpe für den hauseigenen Brunnen steht, der für die Bewässerung des Gartens genutzt wird. Haustechnik: Das Haus wird mit einem Gas-Brennwertkessel beheizt, Warmwasser wird je nach Sonnenangebot außerdem über Solar-Thermie bereitet und der 300 l-Pufferspeicher sorgt dafür, dass es meist im Überfluss zur Verfügung steht. Im Wohnbereich ist ein Kaminofen an den zweizügigen Kamin angeschlossen und sorgt für gemütliche Wärme, zum bequemen Heizen kann natürlich auch nur die Gas-Zentralheizung betrieben werden. Schnelles Internet ist durch den Anschluss mit Glasfaser gewährleistet. Grundstück: Das Grundstück mit Haus, Doppelgarage und großem, gepflegtem Garten hat eine Größe von ca. 970 m². Im hinteren Bereich stehen ein paar tragende Obstbäume, im vorderen Bereich sind Ziersträucher und Staudenbeete angeordnet. Die großen Rasenflächen werden von einem Mähroboter gepflegt. Garage mit Carport In der Doppelgarage ist nicht nur Platz für das Auto, hier ist auch Stauraum für Leitern und größeres Gartenzubehör, auch alle Fahrräder finden hier Platz. Die große Überdachung vor und neben der Garage bietet einen weiteren geschützten Stellplatz.