Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

220000 €220.000 €2.683 €/m²

Finanzierung ab 836 €/Monat

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3,5Zimmer

82 m²Wohnfläche

3/5Geschoss

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Schwandorf, Schwandorf (92421)

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Die helle und sonnige Wohnung mit dreieinhalb Zimmern und einem kleinen Balkon mit Markise, insgesamt ca. 82m² Wohnfläche, liegt in der dritten von fünf Etagen. Sie ist bequem über einen Fahrstuhl zwischen den Etagen zu erreichen. Zum Eigentum gehören außerdem ein Kfz-Stellplatz direkt vorm Hauseingang und eine Fertiggarage sowie ein abschließbarer Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum, eine Fertiggarage für Mülltonnen sowie eine von der WEG vermietete weitere Garage. Die zur Wohnungseigentumsanlage gehörende Grünfläche kann gemeinschaftlich genutzt werden. Das Objekt mit 10 Wohnungen wird von mehreren Eigentümern bewohnt und ist entsprechend gepflegt. Das soziale Umfeld ist entsprechend Mittelstand. Es liegt in einem ruhigen Umfeld und ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwandorf. Kirche, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und die Innenstadt liegen fußläufig weniger als 15 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle 5 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle zur A93 ist nur 8 km entfernt und in 10 Min. erreichbar. Für Regensburg-Pendler mit Zug oder Pkw in 30 Min. erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind. Schwandorf verfügt über ein Krankenhaus mit Grund- und Regelversorgung mit (Notfallstufe 2 -erweiterte Notfallversorgung). Ärzte und Apotheken fußläufig. Besonders hervorzuheben ist der sehr niedrige Energieverbrauch. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Diele, Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Vinylboden, die Küche mit PVC Boden ausgestattet. Die Wohnung (Baujahr 1974) wurde laufend renoviert: 2024: Kunststofffenster 2-fach, UG-1.0 , neue Rolläden 2022: Heizkörper Kermi 2019: neue Fertiggarage 2019: Fußbodenbeläge Vinyl 2003: Bad Energieausweis: Endenergieverbrauch 105 kWh/(m².a). Energieeffizienzklasse: D. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Gültig bis 2025. Die Wohnung ist bis 31.5.25 vermietet und ab dann bezugsfertig und provisionsfrei. Evtl. nach Absprache mit den Mietern auch 3-4 Wochen eher. Sehr gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.