Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.327 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Friesdorf, Bonn (53175)

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Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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*Ihr Traumhaus zur individuellen Gestaltung*

Sind Sie schon lange auf der Suche nach einem Ein- bis Zweifamilienhaus, dass Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Das Haus liegt auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück von ca. 915 m², das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie einen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder eine gemütliche Oase der Entspannung anlegen möchten - hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Ideen zu realisieren. Eine lange und einladende Einfahrt führt Sie direkt zu den beiden geräumigen Garagen. Diese bieten nicht nur ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch für Hobbyprojekte, Werkstattarbeiten oder zusätzlichen Stauraum.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² überzeugt das Haus durch seine durchdachte und flexible Aufteilung. Es ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: eine komfortable Einheit im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss. Diese Struktur eignet sich perfekt für eine Großfamilie, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Vermietung einer Einheit. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut, was Ihnen eine weitere praktische Nutzfläche bietet - ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder für Stauraum.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone, die auf beiden Etagen zur Verfügung stehen. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abendessen mit Freunden - die Freiflächen des Hauses bieten für jeden Anlass den passenden Rahmen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen dadurch zusätzlichen Stauraum. Dieser kann als Lagerraum, für Ihre Hauswirtschaft oder als Werkstatt genutzt werden. Die vielseitigen Möglichkeiten geben Ihnen maximale Flexibilität, den Keller nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Gelegenheit bietet, Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen freien Lauf zu lassen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause genau nach Ihren Bedürfnissen und schaffen Sie sich ein maßgeschneidertes Eigenheim. Beachten Sie, dass die derzeit vorhandene Ölheizung defekt ist - dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre bevorzugte und moderne Heiztechnik zu wählen und zu installieren.

Entdecken Sie das enorme Potenzial dieses Hauses und realisieren Sie Ihren Traum von einem einzigartigen Eigenheim, das perfekt auf Ihre Ansprüche zugeschnitten ist! Ob für die Familie, als Investment oder als persönliches Projekt - dieses Anwesen eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1