Wohnung zum Kauf

281692 €281.692 €3.314 €/m²

Finanzierung ab 1181 €/Monat

---

3Zimmer

85 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Rotter See, Troisdorf (53844)

---

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine moderne und in 2017 sanierte 3 Zimmer Maisonetten-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, nahegelegen dem beliebten Rotter See.

Die Wohnung verteilt sich, mit ca. 85m² und zwei separaten Schlafzimmern, auf zwei Etagen. Ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Balkon und ergänzenden Gäste WC, sowie Schlafzimmer, saniertem Badezimmer und einem Abstellraum. Perfekt als zentraler Dreh- und Angelpunkt für die Familie und Freunde geeignet. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und offener Empore.

Entscheiden Sie selbst, ob Sie dort einen Elternbereich, ein Homeoffice oder Kinderparadies realisieren würden, auch eine WG wäre denkbar.
Bei Betreten der Wohnung stellt sich augenblicklich ein offenes und schönes Raumgefühl ein. Der großzügige Schnitt des Wohn - und Essbereichs in Kombination mit beidseitigen Fenstern, lässt es hell und geräumig wirken.

Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und modernen Elementen, in Verbindung mit den schönen Fußböden, runden das Bild ab. Hier kann man sich wohlfühlen.

Der Balkon ist nach Süd West ausgerichtet und perfekt für Sonne am Nachmittag und Abendliche Sonnenuntergänge.
Der Wohnung zugehörig sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller.

Aktuell ist die Wohnung für 900€ mtl. kalt an eine junge Familie vermietet.

Das Mehrparteienhaus wurde 1983 massiv mit hochwertigen Materialein erbaut und seither stetig in gutem Zustand erhalten. Die Fassade ist für eine Aufbereitung im Gespräch.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei 253€ inkl. Heizung und Warmwasser etc. zzgl. 43€ für die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft. In Summe monatlich 296€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin und machen Sie sich selbst ein Bild. Gerne können Sie auch vorab mit Hilfe unsere virtuellen 360 Grad Tour reinschauen. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², modernisiert: 2017