Über diese Immobilie

Objektbeschreibung Bei dieser exklusiven ca. 125m² großen Wohneinheit handelt es sich um das Dachgeschoss einer dreigeschossigen Jugendstil-Villa. Diese wurde 2024/25 mit innovativen Ideen auf luxuriösem Niveau kernsaniert und um einen großzügigen Neubaubereich erweitert. In diesem Rahmen wurden Haustechnik, Energieversorgung und der gesamte Dachaufbau nach modernsten Ansprüchen vollständig erneuert. Es handelt sich um die Erstnutzung dieses einzigartigen Objektes. Beschreibung Ein Oberlicht erhellt den Eingangsbereich, durch den Sie den stilecht sanierten Altbaubereich und den offenen Neubaubereich erreichen. Die komplette Wohnung inklusive der Badezimmer ist mit hochwertigen Roteichendielen und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Duschbereiche sind unter Verzicht auf Fliesen mit einer fugenlosen Spezialbeschichtung ausgeführt. Im Altbauteil befinden sich drei Wohnräume. Der größte weist aufgrund einer über den gesamten Raum reichenden Dachgaube eine ansprechende Deckenhöhe auf, die beiden kleineren sind aufgrund der besonderen Dachform trotz der Schrägen vielfältig nutzbar. Das Vollbad ist mit exklusiven Sanitärobjekten ausgestattet und überzeugt mit seiner komfortablen bodengleichen Regendusche. Neben dem hier befindlichen WC verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Der aufgrund bodentiefer Fenster lichtdurchflutete Neubauteil eröffnet den Blick in den Garten. In dem fast 50m² großen offenen Raum wurde ein modernes Wohnkonzept für Kochen, Essen und Wohnen realisiert. Eine Gaube über den gesamten Küchenbereich gibt diesem Wohnteil luxuriöse Großzügigkeit. Hier begeistert die mit Elektrogeräten voll ausgestattete Einbauküche mit schlichter Eleganz und hoher Funktionalität. Die ungewöhnlich lange Küchenzeile ist mit einer integrierten Dunstabzugsvorrichtung ausgestattet. Der gegenüber liegende Wohnbereich vermittelt durch die Dachschräge ein gemütliches Wohngefühl und ist über ein großes Velux-Fenster Richtung Süden besonders hell. Über eine doppelflügelige Glastür kann die angrenzende Terrasse, die nach Westen gelegen ist, erreicht werden. Ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet der Garderoben-Einbauschrank im Flur, eine Einbaunische für Waschmaschine und Trockner im Bad und der zugehörige Kellerraum. Im Vordergarten, der zur gemeinsamen Nutzung dieser und der Obergeschosswohnung vorgesehen ist, steht ein geräumiger Fahrradschuppen zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, durch Jugendstilvillen geprägten Wohnstraße im begehrten Stadtteil Groß Flottbek, einer der charmantesten und grünsten Lagen Hamburgs. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine idyllische, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich für die exzellente Anbindung an das urbane und kulturelle Leben der Hansestadt. Die A7 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Hamburg. In der Nähe befinden sich der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und der Elbstrand, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Das Volksparkstadion und die Barclays Arena in kurzer Zeit zu erreichen. Groß Flottbek bietet ein hervorragendes Bildungsangebot mit drei der renommiertesten Gymnasien Hamburgs, der internationalen Schule und mehreren Grundschulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.