Mehrfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 226 m²<br/>Wohnfläche 517 m²<br/>Grundstück Wedau Duisburg 47279

Monat
226 m²Wohnfläche
517 m²Grundstück

Herr Michael Butczynsky

Immobilien Piplack

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Freistehendes 3-Familienhaus in Wedau mit 5 Garagen ! 2 Einheiten sind vermietet.

Objektbeschreibung Kurz vorab die Legende zu den Bezeichnungen der Fotos:
EG = Erdgeschoss, OG = Obergeschoss, DG = Dachgeschoss.

Schönes freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen im beliebten Stadtteil Wedau. Raumaufteilung Es gibt in dem Haus 3 Wohnungen.

Erdgeschoss: ca. 78 Quadratmeter
1. Obergeschoss: ca. 78 Quadratmeter
2. Obergeschoss: ca. 70 Quadratmeter

Die Aufteilung ist identisch.
Wenn man die Wohnungen betritt ist rechts das Bad mit Fenster.
Links befindet sich das geräumige Kinderzimmer.

Weiter den Flur entlang kommt rechts erste eine gebräuchliche Abstellkammer, danach die Küche.
Auf der linken Seite ist das Schlafzimmer.

Weiter geradeaus kommt man in das sehr große Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
5 Stellplätze: Garage
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Speisekammer
voll unterkellert

Lage

Wedau, Duisburg (47279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage mit umliegender Wohnbebauung.

Zum ersten See der 6-Seen-Platte laufen Sie nur 6 bis 7 Minuten, ebenso zur Regattabahn mit Jogging-Strecke.

Ein Bäcker, eine Konditorei, Pizzeria, Tankstelle, Trinkhalle, Imbiss, etc. sind direkt um die Ecke, ein Nettomarkt wäre in 2 Fahrminuten zu erreichen.

Grössere Einkäufe können in Wanheimerort oder Grossenbaum erledigt werden in ca. 8 Fahrminuten.

Die Autobahn A59 erreichen Sie in 3 Fahrminuten, die Autobahn A3 in 5 Minuten.

Der Duisburger Süden mit dem Stadtteil Wedau wird immer begehrter aufgrund der grünen aber dennoch zentralen Lage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

2.433,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.433,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.055 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.276 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Infos Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand was die Substanz betrifft. Der Keller ist trocken, der Brenner der Heizung ist von 2005! Hier hatte sich der Fehlerteufel eingeschlichen, da erst vermutet wurde, dass der Brenner von 2015 ist.

Das Haus wurde seit dem Jahr 2020 deutlich modernisiert,
es wurden neue Fenster (dreifachverglast) eingebaut sowie bodentiefe zweiflüglige Balkontüren, die Bäder wurden modernisiert, die Elektrik überarbeitet, die Wände wurden glatt verpachtelt und gestrichen, alle Fenster haben elektrische Rolläden, neue Wohungseingangs- und Innentüren wurden verbaut, etc.

Rechts neben dem Haus ist die Einfahrt in den Hof. Dort befinden sich 5 Garagen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 680 im Erdgeschoss, 750 im ersten OG, € 500 im 2. OG. Die Mieteinnahmen für die Garagen betragen monatl. € 295.-

Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab 07.2024 frei und könnte auch wieder für ca. € 750 vermietet werden; vorerst wird diese freigelassen, falls Sie als Käufer selber dort einziehen möchten, ebenso die Garage, die sonst für € 80 vermietet würde.

Kalkulatorisch haben wir also Mieteinnahmen monatlich in Höhe von €2340.-, bzw. pro Jahr € 28080.-

Für die gute Lage und die Beliebtheit des Stadtteils eine gute Anlage! Besichtigungstermine Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung seitens Immobilien Piplack.

Bei Interesse senden Sie uns bitte erste Informationen zu Ihrer Bonität.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien PiplackGewerblicher Anbieter

Wedauer Markt 11, 47279 Duisburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael ButczynskyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2xzd749

Referenznummer: 47279-66