Über diese Immobilie
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Objektbeschreibung:
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 erbaut und befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Lappersdorf Hainsacker.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² über zwei Ebenen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Das Doppelhaus besticht durch sein modernes Pultdach mit einer Raumhöhe bis zu 4 m und ist als smart home automatisiert.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine moderne Gasheizung mit Solaranlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung. Zusätzlich wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert.
Zudem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eine elegante Treppe
- Große, bodentiefen Fenster im Wohnbereich und weiteren Zimmern
- Hochwertiges Schalter- und umfassendes Steckdosenprogramm auch in den Fensterleibungen
- Hochwertige Boden- und Wandfliesen, Echtholz-Parkett
- mit 21 qm großzügige, geflieste Terrasse mit Glasüberdachung und breiter motorisierter Markise
Diese DHH in Lappersdorf vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Es bietet eine ideale Grundlage für Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine ansprechende Wohnumgebung legen.
Ausstattung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet diese moderne DHH alles, was das Herz begehrt.
Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie über die moderne Treppe in den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch große, lichtdurchflutete bodentiefe Fenster besticht.
Diese bieten auch direkten Zugang zur großzügigen überdachten Südosterrasse und dem angrenzenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Einbauküche ist mitsamt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Hauswirtschafts- und Vorratsraum nutzen lässt sowie der direkt anschließende Heizungsraum.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Im Familienbereich erwartet Sie ein helles Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich und einem eigenen Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenso befindet sich dort ein Kinderzimmer.
Im Büro-/Gästebereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das ebenfalls über ein eigenes Duschbad verfügt. Optional kann dieses Zimmer als zweites Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Die hochwertigen Böden im Erd- und Obergeschoss verleihen dem Haus eine elegante und zeitgemäße Note.
Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern ermöglicht auf Grund Überlänge auch Stauraum für z. B. Schwerlastregale. Im Geräteschuppen können zudem 3 Fahrräder untergebracht werden.
Diese durchdachte DHH bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Lage:
Das Wohngebiet in Lappersdorf Hainsacker zeichnet sich durch eine attraktive und ruhige Wohnlage aus. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus modernen Wohnhäusern und grünen Freiflächen.
Das Gebiet ist gut an das Stadtzentrum Regensburg angebunden. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Bus-Linie 13 mit 20 min Takt zur Regensburger Innenstadt oder dem Donau Einkaufszentrum. In 5 Fahrminuten sind Sie bereits auf der Autobahn A93 mit dem Autobahnkreuz A93/A3. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht es besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig bieten umliegende Naherholungsmöglichkeiten wie Besinnungsweg, Beerenmeile oder Naturbad Pielmühle eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Mit dem Aurelium im Ortskern Lappersdorf und dem Zeltfestival ist auch kulturell allerhand in direkter Umgebung geboten.
