Wohnung zum Kauf 279.000 € 2 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neuhadern München 81375

Monat
2Zimmer
49 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Dino Halilovic

PlanetHome Group GmbH

Langfristige Kapitalanlage! Gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in München-Neuhadern

Das Anwesen, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, wurde ca. 1973 in massiver Bauweise in einer beliebten und ruhigen Lage errichtet und ist gepflegt sowie laufend instandgehalten. Die 1,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gemütliche und funktionale Raumgestaltung und befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Ausrichtung nach Westen ermöglicht einen ruhigen Ausblick in den Innenhof. Vom Eingangsbereich aus gelangt man durch die Diele, die Platz für eine Garderobe und einen Spiegelschrank bietet, links ist das geflieste Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschine im Originalzustand des Baujahres. Das helle Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Teppichboden schafft eine freundliche Atmosphäre und führt in das separate Schlafzimmer, das Platz für ein Bett und einen kleinen Kleiderschrank bietet. Die separate Küche mit Fenster und Einbauküche sowie die Loggia mit Abendsonne runden das Bild einer komfortablen Stadtwohnung im Grünen ab. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit langem an eine zuverlässige Mieterin vermietet und einen erhöhten Kündigungsschutz genießt (Details auf Anfrage). Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.984 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Für die Gemeinschaft gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum. Der Kaufpreis ergibt sich aus folgenden Werten: Wohnung 259.000,00 EUR + TG-Stellplatz 20.000,00 EUR = 279.000,00 EUR Gesamtkaufpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuhadern, München (81375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil München-Neuhadern, einer Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Nähe zur U-Bahn-Station "Haderner Stern" (U6), die in etwa drei Gehminuten zu erreichen ist, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch die umliegenden Bushaltestellen, nur etwa drei Gehminuten entfernt, bieten komfortable Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine nahtlose Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage eine ideale Anbindung an die Autobahnen A96 und A95, die in weniger als zehn Fahrminuten erreicht werden können. Dadurch ist die Immobilie auch für Pendler und Ausflüge ins Umland besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem besonders familienfreundlichen Standort. Das Klinikum Großhadern, das in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist, unterstreicht zudem die ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Der nahegelegene Stadtpark, den man in etwa acht Gehminuten erreicht, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine angenehme Ergänzung zum urbanen Lebensstil. Diese Kombination aus städtischer Nähe, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

5.689,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 582,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.689,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Dino HalilovicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7wb5q

Referenznummer: 128391